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我打算入手一套学区房，去了几个楼盘看了看，发现有几家的楼盘没有预售证，听朋友说这种房子不敢买，属于手续不全的，就想咨询一下开发商预售证办不下来的原因有什么呢？
全国的开发商基本上都是没有预售证在卖，说白了就是开发商等不了那么久要回款开始卖房，下不来是因为没有达到条件，投入的建筑资金没有达到标准，影响就是暂时不能网签合同，不能备案
预售证办理不下来原因主要有以下因素：1，《国有土地使用证》办理不下来，土地指标受限；2，小区建设不符合规划局的要求；3，小区楼房的建筑层数和高度或建设资金投入未达到房管局颁发《商品房预售许可证》的条件；4，前四证还未办理完全，第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）。
首先要看你们之间的定金合同是如何约定的，有约定的按照约定处理。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。
专业解答商品房预售合同纠纷案件数量骤增的主要因素是什么关于销售代理合同所引发的争议主要集中在以下几个方面：首先是关于委托方是否享有任意解除权的问题；其次是关于溢价款的分配问题，双方当事人对于溢价奖励的约定是基于双方的真实意愿达成的，并不违反任何现行法律法规，同时也不会对社会公共利益以及第三方造成任何不良影响，因此，我们应该将其视为合法有效的条款；最后是关于可得利益的计算问题。
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