预售证办不下来的原因有什么

预售证办理不下来原因主要有:
1、《国有土地使用证》办理不下来，土地指标受限；
2、小区建设不符合规划局的要求；
3、小区楼房的建筑层数和高度或建设资金投入未达到房管局颁发《商品房预售许可证》的条件；
4、前四证还未办理完全，
第一个是《国有土地使用证》，
第二个是《建设用地规划许可证》，
第三个是《建设工程规划许可证》，
第四个是《建设工程施工证》。