购房合同违约金的诉讼时效是啥，诉讼时效从什么时候开始计算

一、什么是购房合同诉讼时效
　　诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。
　　诉讼时效的特征：
　　
（一）诉讼时效不受当事人的意志控制并能发生权利消灭属于法律事实中的事件
　　
（二）诉讼时效具有强行性由法律规定的不得当事人自行约定或规定
　　
（三）诉讼时效的效果是期间与事实的结合
　　
（四）诉讼时效仅适用于请求权，但并非所有的请求权如物上请求权
　　
（五）法官无权主动释明并适用该时效的规定需要当事人提出适用该制度诉讼时效的起算，也即诉讼时效期间的开始，它是从权利人知道或应当知道其权利受到侵害之日起开始计算，即从权利人能行使请求权之日开始算起。
　　
二、购房合同诉讼时效从什么时候开始计算
　　房屋买卖合同的撤销时效是一年，在以下情况下可以申请解除房屋买卖合同：
　　
（一）延期交付房屋。
　　
（二）开发商开发手续不全导致合同无效。
　　
（三）开发商未经购房人同意擅自变更设计。
　　
（四）房屋面积误差超过３％。
　　
（五）房屋质量不合格导致严重影响使用。
　　
（六）房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。
　　
（七）迟延办理房屋所有权登记。
　　
（八）按揭合同办理不下来。
　　
（九）在建工程转让。
　　根据《民法通则》第１３５条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为２年，但法律另有规定的除外。因此，房屋买卖合同中要求给付逾期交楼或逾期付款违约金的诉讼时效亦为两年．其诉讼时效是从预售商品房合同约定的交楼时间的次日开始计算的，即从知道或应当知道权利被侵害时起计算。
　　
三、房产纠纷诉讼时效（要求）
　　房地产胶葛的诉讼时效规则，适用民法和行政法的有关时效规则，有以下几种：
　　１、通常时效：是指其他法令有格外规则除外的诉讼时效，通常适用《民法通则》第１３５条规则的诉讼时效为二年，从权力人晓得或应当晓得权力被损害之日起计，超越二年，人民法院不予受理。
　　２、格外时效：是指《民法通则》第１３６条第三项的规则“延付或许拒付房钱”的状况，诉讼时效为一年，超越一年的，人民法院不予受理。
　　３、最长时效：指《民法通则》第１３７条的规则“从权力被损害之日起超越二十年”的，人民法院不予受理，换言之，即权力人不晓得或许不应该晓得自个的权力被损害，恳求人民法院维护也应在二十年时效以内提出，超越二十年，人民法院不予维护。
　　４、通过行政复议的行政房地产胶葛案件，其诉讼时效为十五日，自收到复议决议之日起核算，没有通过行政复议的房地产胶葛案件，时效为三个月，从晓得作出详细行政复议之日起核算。
　　５、对行政处分不服的诉讼时效为三十天。如《土地管理法》第五十二条规则：对行政处分不服的，能够在收到处分决议三日起三十日内向人民法院提申述讼。可是因为作出详细行政处分的行政机关没有奉告当事人的诉讼权或许申述期限的，致当事人逾期向人民法院申述的，可按照最高人民法院《对于贯彻执行〈行政诉讼法〉若干疑问的意见》　（　试行　）第三十五条的规则，其诉讼期限从当事人实际晓得诉讼权或申述期限时核算，时效为一年，超越一年的，人民法院不予受理。