企业签订租房阴阳合同是怎么样的呢？

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
第四条　当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
【解读】我国城市房屋租赁实行登记备案制度，《城市房地产管理法》对此有明确规定，但属于管理性规定，并非效力性强制性规定，不能作为房屋租赁合同的生效条件，故房屋租赁合同未登记备案的，其有效性不受影响。
若当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，则以约定为准，未办理登记备案手续的，合同无效。但一方履行了合同主要义务且对方接受的情况下，视为当事人以履行合同主要义务的行为，变更了以办理登记备案手续未合同生效要件的合同约定，此时，即使未办理登记备案手续，合同仍为有效。
第五条　房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
【解读】按照《合同法》第五十八条的规定，合同无效的法律后果为返回财产、赔偿损失，该规定同样适用于房屋租赁合同无效的场合。参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，属于返还原物的范畴。合同无效的损失赔偿在性质上属于缔约过失责任，赔偿范围限于信赖利益。即合同双方为缔约进行合理的接触，当事人一方因对方的行为产生信赖，一方由于信赖而支出一定的成本，主要包括用于缔约的合理费用和准备履约所支出的合理费用，此外还包括丧失与第三人另订立合同的机会所产生的损失，后者由于举证较为困难，实践中很难得到支持。

你好，关于企业签订租房阴阳合同如下：
所谓“阴阳合同”，是指业主和租户双方为达到避税或其它目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报租金或少报面积的方式，降低租赁合同标的，报低租金少纳税，称为“阳合同”；业主与租户另签一份合同，作为实际支付租金的合约并实际履行，称为“阴合同”
超低租金设陷阱月租相差一万元
近日丁先生带着这两份合同找到本报，他告诉记者，自己一不小心掉进了业主设下的陷阱，业主表面上签订一份正式的租赁合同将他套进去，待他花钱装修完后，又提出重新签订一份合同，让他欲罢不能。丁先生决定将业主签订一阴一阳合同的伎俩披露出来，提醒租户谨慎租房。
丁先生过去在龙岗做专业美发设计，去年4月，他决定到罗湖开一家专业美发店。正好一家美发店欲转租，40平方米的商铺每月只需4000元租金，丁先生二话没说就与业主唐先生到房屋租赁管理所签约。但丁先生发现，不知对方是有意还是无意，在填写“出租方”一栏时，业主却写上了妻子张某的名字，而“承租方”填上的也是该美发店过去一个租户的姓名。
丁先生立即对此提出异议，但业主唐先生称，这样就不用重新更换营业执照，可以为丁先生省去一笔钱。“租赁合同”约定，2004年6月1日开始交付使用，业主交付商铺时，可以向丁先生收取3个月租金数额的租赁保证金，即1.2万元。该合同还约定出租方负责支付租赁房地产所用土地的使用费及基于房地产租赁产生的税款、房屋租赁管理费。
办完手续，商铺交付使用，丁先生满心欢喜地对商铺进行装修，并购置了各种专业美容美发设备，前后花了10多万元，丁先生准备开业时，业主唐先生突然提出要重新签订一份“租约”，丁先生发现这份早已拟好的合同与正式的租赁合同完全不同，月租金突然涨到了1.4万元，而且从2006年5月开始，租金又涨至每月1.42万元。合约还要求“租用期间的税费包括出租税都由丁先生支付”。这次出租方的名字写上了真正的业主唐先生。按照这份合同，本应由业主承担的税费全部转嫁到了丁先生头上，三年租期下来，丁先生应当交纳租金为50多万元。丁先生给记者算了一笔账，如果按照正式的《房屋租赁合同》，承租三年租金不过14万多元，比私下约定的少36万多元，如此算来，逃避的这部分税是相当可观的。丁先生告诉记者，业主唐先生拥有多个商铺出租，每年逃税的数目不少。
丁先生最后同意签订这份合同，他告诉记者，自己考察过附近的商铺，每月1.4万元租金按当时的市场行情也不是很贵，虽然业主欺骗自己，但自己为装修店铺已花了10多万元，1.2万元保证金也已交给对方，如果不签，恐怕会血本无归。而且业主唐先生称这样做只是为了少缴税，因为月租超过4000元，税金更高。
今年以来，丁先生租住的商铺所在地段变得十分萧条，周围商铺纷纷降低，有的商铺同样面积也只需几千元，丁先生感到生意难以为继，于是向业主唐先生提出降低租金，但遭到拒绝，丁先生说，他已经不想再按1.4万元月租的那份合同履约了。