怎么标准收取物业管理费？

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物业管理费怎么收，主要看三条：看合同、看价格形式、看面积和公示。

1. 收费依据是合同，不是物业单方定的
普通住宅在业主大会成立前，前期物业服务合同由建设单位和物业公司签订，业主购房后受其约束（《民法典》第九百三十九条）；业主大会成立后，由业主委员会与物业公司签订的合同约定。物业费应按合同约定的标准和方式交纳（《民法典》第九百四十四条）。若物业公司未按合同约定提供服务，业主可以要求整改、减少相应费用，但不宜直接拒交全部物业费。

2. 价格形式分两类
普通住宅的前期物业服务收费，多地实行政府指导价，按服务等级分档公布基准价和浮动幅度，具体标准可向当地价格、住建部门查询濮阳本地的现行文件；非住宅、业主大会成立后选聘的物业，一般实行市场调节价，由双方协商确定。物业公司不得超出合同或指导价标准擅自加价。

3. 计费面积与收取方式
通常按不动产权证登记的建筑面积计算，按月、按季收取较为常见；预收期限和空置房是否打折，各地规定不同，需以当地规定和合同约定为准。

4. 公示义务与维权路径
物业应在小区显著位置公示收费项目、标准、服务内容和公共收益收支情况。若发现乱收费，可向市场监管部门投诉价格违法，向住建部门反映服务质量问题，也可通过业主大会、业主委员会主张权利。

建议您先核对物业服务合同中的收费条款与当地指导价文件，再判断收费是否合理；如涉及具体金额争议，可带合同和缴费凭证进一步咨询。