商铺租赁纠纷咨询?

[律师回复]首先确定具体的漏水原因，确定

[律师回复]您好，有签订租车协议吗

[律师回复]提前退房交割，先看清合同和押金条款。约出租人当场验房，抄录水电燃气表读数并结清到交还日费用；返还钥匙、门禁卡，双方签退房交接单，写明设施状况、押金退还金额和期限，对房屋拍照录像留证。提前解约的违约责任按合同处理，能协商就签书面解除协议，明确互不追究或违约金数额；保留转账和沟通记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]以房抵债别直接约定逾期房子归债权人，容易按让与担保处理，流押条款无效。先补协议写清借款本息、房屋作价、清算差价、回购期限和价格，并办抵押或预告登记；真要走抵债，应折价或拍卖变卖后多退少补。租赁要真实交付、收租金留凭证，防被认虚假租赁。回购期内保留还款和沟通记录，逾期再协商或诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨?询。

[律师回复]你好，可以说一下具体情况，我才能更好的提供服务。

[律师回复]你好，是否需要律师处理呢。

[律师回复]商铺有什么纠纷呢，要退租吗

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]提前半年退租一般算违约，但扣一个月房租再加押金是否合法，要看合同怎么写、房东实际损失多大。合同明确约定违约金且不过分高于损失，通常有效；押金应优先抵扣欠费、损坏，不能和违约金重复罚。若两项加起来明显过高，可先协商，保留合同、付款和沟通记录，协商不成可起诉请求适当减少。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]先拍照录像留证，发消息要求房东限期修好冰箱空调并彻底保洁，费用由房东承担；合同要补看维修、解除条款。房东只口头说保洁不够，若不修，可书面催告后自行维修并留票据抵扣租金，影响居住可要求减租或解除合同退押金。先别急着搬入或签收。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]能不能拆，关键看装修有没有经房东同意、是否形成附合以及合同怎么约定。经同意且能独立拆下、不损坏房屋的，可以先和房东协商，拆走并恢复原状；已经和房屋附合、拆了会损坏的，通常不能硬拆，可协商折价补偿。未经同意装修的，房东有权要求恢复原状或赔偿。先留好合同、聊天记录、施工票据和现场照片，再谈拆或补偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]追究违约责任解除合同要求支付租金

[律师回复]具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。

[律师回复]先核对合同条款，看是否有"提前退租违约金/空置期"相关约定。 若合同写的是"押金不退"，需看是否被认定为违约金，过高可主张调整。 与房东协商，提前通知、配合看房、缩短空置期，可减轻房东损失，也降低自己责任。 要求房东提供"实际损失"证据（如招租广告、中介费票据、新租客签约时间等）。 若协商不成。违约金/赔偿应以实际损失为限，不能直接扣一个月。 必要时可向法院起诉，请求调整过高的违约金 。

[律师回复]业委会代管商铺租金属业主共有收益，应定期向业主公开收支；二十多年不公告，涉嫌侵害知情权和共有财产权。先书面要求业委会限期公示账目并保留送达凭证，同时向街道办、居委会反映并请求督促；再提议召开业主大会，决定审计、追收和分配，必要时起诉要求公开账目、返还收益并赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。