有一社区业委收管商铺租金2o多年约七八千万至今未公告业主?

业委会代管商铺租金属业主共有收益，应定期向业主公开收支；二十多年不公告，涉嫌侵害知情权和共有财产权。先书面要求业委会限期公示账目并保留送达凭证，同时向街道办、居委会反映并请求督促；再提议召开业主大会，决定审计、追收和分配，必要时起诉要求公开账目、返还收益并赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

先明确两个关键事实：一是商铺权属，若商铺属业主共有（如占用共有场地、公共用房经营），20多年租金在扣除合理成本后依法归全体业主共有；若商铺系开发商或他人产权、业委会仅受托代管，则要看委托合同约定的管理费与结余归属。二是收益使用情况，需查明是否用于公共维修、设施改造，还是被个人侵占或去向不明。

若属业主共有收益，业委会长期不公开收支，已涉嫌侵害业主的知情权和监督权。业主可依法要求业委会定期公布共有部分使用及收益情况、维修资金使用情况、业主大会决议等资料；必要时可要求委托第三方审计。业主也可向街道办、社区居委会及住建部门反映，要求督促整改；经一定比例业主提议，可依法召开业主大会，审议收益分配方案，改选不称职的业委会成员。

若协商、投诉无果，业主可以业主知情权纠纷或业委会侵害业主权益纠纷向法院起诉，请求判令公开账目、返还属于业主共有的收益。需注意，收益返还请求可能涉及时效问题，持续性管理行为可主张相应期间；若查实业委会成员将款项据为己有、数额较大，可向公安机关报案，涉嫌职务侵占的由司法机关认定。建议先固定商铺权属材料、历年收支凭证线索及业主名册，为后续维权打基础。