逾期不付,房东有权解除合同?

结论：租客逾期不付租金，房东有权解除合同，但必须走法定程序，不能随便换锁赶人。根据规定，承租人无正当理由未付或迟延付租金，出租人应先催告，在合理期限（一般15天到数月，看合同约定）内仍不付的，才可解除合同。操作：先发书面催缴通知留证，写明欠租金额和限期；期满未付再发解除通知，合同自通知到达时解除。解除后租客拒不搬离的，房东应起诉腾房，不能自行断水断电或强行清退，否则可能担责。若合同明确约定逾期付租即解除且你已签字，房东权利更直接，但仍建议书面通知。租客角度：确有困难的尽快补交或协商分期，避免合同被解。建议双方保留所有沟通与转账记录，房东依法解除最稳妥，粗暴清退反而让自己从有理变无理。催告函务必保留邮寄凭证，证明你已给足合理期限，否则直接解除可能被认定违法反而要赔租客。

欠租十天，合同若写明逾期不付即可解除，条件成就时可解除，但建议先书面催告并保留送达证据。房东不能自行进房处置物品，撬锁清退可能侵权并赔偿。租客仍不付，可发解除通知，要求限期腾退并结清欠款；不腾退就向法院起诉，胜诉后申请强制执行。私扣物品抵租风险大，别做。先催告、再解除、后诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。