房子到期了，因房屋损坏问题赔偿未达成一致，租客不交房和钥匙怎么办！?

您好，租客到期不交房不交钥匙，属于逾期返还租赁物，您有权要求腾退并主张占用期间的损失，赔偿争议不能成为其拒不搬离的理由。一、返还义务是独立的。民法典第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还时应符合按约定或按租赁物性质使用后的状态。交还房屋及钥匙就是返还义务的内容，与损坏赔偿谈不谈得成是两回事，两者不能相互抵销、相互对抗。二、逾期占用期间的费用。租客不腾退，客观上使您无法继续出租，出租人可要求其按原租金标准支付占用期间的使用费，请求权不以租客实际居住为前提；租赁合同已约定逾期腾退违约金的，可一并主张。三、房屋损坏的赔偿。承租人未按约定方法使用致租赁物受损的，出租人可要求赔偿损失。建议先固定证据：交房时的照片、清单，损坏部位的特写，维修报价单或已实际支出的维修票据，必要时请第三方评估。四、操作建议。先书面催告其限期腾退并交还钥匙，同步列明损坏赔偿清单，保留送达凭证；协商不成的，就腾退与赔偿一并提起诉讼，起诉时可申请对屋内遗留物品办理证据保全或提存，避免将来被反咬一口。五、需要留意。切勿自行换锁、搬走租客物品，容易引发次生纠纷甚至反被索赔。

合同到期后，租客继续占房没有依据。损坏赔偿谈不拢，不影响他交房还钥匙。你先书面催告，限期搬走并交钥匙，留好通知和送达证据。到期仍不搬，就去法院起诉，要求腾退房屋、支付逾期占用费，并主张损坏赔偿。别擅自换锁或清扔物品，容易反被索赔。判决后他还不走，可申请强制执行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

您好，根据您描述的情况，建议首先尝试书面沟通解决赔偿争议，并保留证据。若协商不成，可通过法律途径要求对方履行交房义务或申请调解。方便的话，可以现在电话沟通。q