想了解，社区用房是否属于共有部分?

您好！根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。对于住宅小区建设项目《国有建设用地使用权出让合同》等权属来源材料或《规划建设方案》中已明确约定需移交给当地政府部门的住宅小区配建幼儿园、社区服务用房应属约定的政府接收部门所有。

社区用房的性质要看规划和登记，不能一概而论。如果它被规划为小区配套设施且登记在全体业主名下，那就属于共有部分；如果规划明确是社区公共服务设施，通常要移交给街道或政府使用，就不算业主共有。最稳妥的办法是去不动产登记中心查这套房的权属记载，再对照项目规划审批文件，上面会写清楚是“小区配套”还是“社区用房”。如果开发商私自处置了本该移交给社区的用房，业主可以要求其恢复并承担后果。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。