他人在宅基地建房约定共有财产是否有效

他人在宅基地建房约定共有财产，一般部分有效。宅基地所有权归农村集体经济组织，村民只有使用权，且宅基地使用权有很强的人身属性，通常只有本集体经济组织成员能享有。所以，约定宅基地本身共有一般无效，这违反了宅基地相关管理规定。
但在宅基地上所建房屋，当事人约定共有通常有效。按照民法典，民事主体能按自己意愿依法行使民事权利，不受干涉。建房时，双方若有出资、出力等行为，还就房屋共有达成明确的书面或口头约定，只要不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，该约定对参与建房的双方有约束力，也就是约定房屋共有有效。
不过，要是建房未经合法审批手续，属于违建，约定房屋共有的效力可能受影响。因为违章建筑的权益不受法律保护，关于违章建筑的共有约定在合法性上有瑕疵。
如果想约定宅基地上房屋共有，首先要确保建房经过合法审批，避免出现违建情况。其次，最好签订书面协议，明确双方的权利和义务，这样能更好地保障自身权益。

在他人宅基地上建房，约定共有财产的情况比较复杂，一般是部分有效。
咱们得先明白，宅基地的所有权是归农村集体经济组织的，村民只有使用权。而且，宅基地使用权和村民身份紧密相关，通常只有本集体经济组织成员才有资格用。所以要是约定宅基地本身归大家共有，一般是没用的，这违反了宅基地的管理规定。
不过在宅基地上建的房屋，约定归大家共有通常是有效的。按照《民法典》，民事主体能按自己的想法行使民事权利，没人能干涉。如果两个人一起出钱或者出力建房，还对房屋共有有了明确的书面或者口头约定，只要不违反法律法规和公序良俗，这个约定对双方就有约束力。
但是，如果建房没有经过合法的审批，成了违章建筑，那约定房屋共有的效力可能就会有问题。毕竟违章建筑不受法律保护，这么一来，关于违章建筑共有约定的合法性就有瑕疵了。所以说，在约定共有财产的时候，一定要确保房屋的建造是合法合规的，不然最后吃亏的还是自己。

在日常生活中，有时会出现他人在宅基地建房并约定共有财产的情况，这种约定的效力不能一概而论。
宅基地的所有权属于农村集体经济组织，村民只有使用权。而且宅基地使用权和村民的身份紧密相连，通常只有本集体经济组织成员才有资格拥有。所以要是约定宅基地本身为共有，往往是无效的，这是因为这种约定违反了宅基地的管理规定。
然而，对于宅基地上建的房屋，当事人约定共有财产一般是有效的。按照《民法典》的规定，民事主体能按照自己的意愿行使民事权利，他人不得干涉。要是在建房的时候，双方都出了钱、出了力，还就房屋共有达成了明确的书面或口头约定，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么这个约定对参与建房的双方都有约束力。
但有一种情况需要注意，如果建房没有经过合法的审批手续，属于违章建筑，那么约定房屋共有的效力就可能会打折扣。毕竟违章建筑的权益不受法律保护，关于违章建筑的共有约定在合法性上存在问题。
法律建议：如果想约定在宅基地上所建房屋共有，一定要确保建房有合法的审批手续。同时，最好签订书面的共有协议，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。这样才能更好地保障自己的合法权益。

1、通常来讲，他人在宅基地建房时约定共有财产，只有部分情况是有效的。
2、要知道，宅基地的所有权是归农村集体经济组织的，村民只有使用权。而且，宅基地使用权和村民的身份紧密相关，一般只有本集体经济组织的成员才能拥有。所以要是约定宅基地本身归大家共有，这大多是无效的，毕竟这违反了宅基地的管理规定。
3、然而，对于在宅基地上建的房子，当事人约定共有财产往往是有效的。按照《民法典》的规定，民事主体能按照自己的意愿行使民事权利，别人不能干涉。要是在建房的时候，双方都出了钱或者出了力，还就房屋共有达成了书面或者口头的约定，只要不违反法律、行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，那这个约定对参与建房的双方就有约束力，也就是说约定房屋共有是有效的。
4、但要是建房没有经过合法的审批手续，属于违章建筑，那约定房屋共有的效力可能就会打折扣。毕竟违章建筑的权益不受法律保护，关于违章建筑的共有约定在合法性上是有问题的。

在他人宅基地上建房并约定为共有财产，这种约定部分有效。宅基地所有权归农村集体经济组织，村民只有使用权。而且，宅基地使用权跟村民身份紧密相关，只有本集体经济组织成员才有资格用。所以，要是约定宅基地本身为共有，一般是无效的，因为这违反了宅基地管理规定。
但对于在宅基地上建的房子，约定共有通常是有效的。根据民法典，民事主体能按自己意愿合法行使权利。建房时，如果双方都出了钱、出了力，还达成了房屋共有的书面或口头约定，只要不违反法律法规和公序良俗，这个约定对双方就有约束力。
不过要注意，要是建房没经过合法审批，属于违建，那约定房屋共有的效力可能会受影响。因为违章建筑不受法律保护，关于它的共有约定在合法性上有问题。在遇到这类情况时，建议大家先确保建房手续合法，避免后续产生不必要的法律纠纷，拿不准的也可以咨询专业法律人士。