住宅改经营性网约房未经利害关系业主同意民事诉讼律师费怎么收取的?

[律师回复]22万伏即220千伏，导线与住房的最小垂直距离一般不应小于6米，边导线向外水平延伸15米属电力线路保护区。房屋在导线正下方或保护区内，原则上不能住人，也不得新建、扩建；已建成的可要求电力企业整改、搬迁并补偿。您先委托测绘机构测净距和水平距离，保存照片、环评和规划材料，再向电力企业及自然资源、住建机关书面反映；协商不成可起诉排除妨碍并索赔。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]房子没过户也能签买卖合同，通常合同有效，但产权不过户就不转移，买方拿不到物权，卖方可能另卖、被查封或抵押。买前要查产权、共有人、抵押和查封，签书面合同写清过户时间、付款节点和违约责任，尽量资金监管并尽快过户；暂时不能过户的，设担保或约定高额违约金，别一次性付清。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]未批先建先停工别继续加层。农村建房要先拿宅基地批准和乡村建设规划许可，城镇建房要办建设用地规划、建设工程规划等许可。能补办的，尽快带土地权属、图纸、身份材料去申请补办，主动说明情况争取限期改正、罚款后补手续；不符合规划、占基本农田或压红线的，尽早整改或拆除，别等强拆扩大损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]房屋长期空置，原则上不能拒交物业费。根据《民法典》第九百四十四条，物业服务人已按约提供服务的，业主不得以未实际居住为由拒交。建议按时缴费，避免违约金或诉讼风险。个别地方有空置减免政策，可向物业或当地住建部门了解。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]公共主管道堵了物业负责，你留证找物业赔偿。

[律师回复]先拍照录像留证，再当面跟邻居说清楚，要求限期清走并保留沟通记录；对方不配合，可请居委会或物业出面调解；仍不清理，就向法院起诉，要求排除妨碍、恢复原状，有损失一并主张。不要自己强行搬走，避免冲突。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]厨房顶漏水不能当然成为多年不交物业费的理由，物业起诉你，你应积极应诉，把漏水照片、报修记录、损失票据留好，向法庭说明物业未尽维修协助义务，争取少交或分期并协商和解；同时向楼上业主或实际责任人主张修漏和赔偿，谈不拢可另案起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]三房店铺合作协议别只写共同经营，要写清各自出多少钱、占多少份额、谁管账管货、利润和亏损怎么分、进货和租赁合同谁签、重大支出和退出转让怎么决定、散伙怎么清算、违约怎么赔。转账留凭证，账本定期对账，协议各方签字按手印，附身份证明和店铺租赁合同。先谈拢再投钱，别只凭口头。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]有。地下车库车位宽度和靠墙净距主要看《车库建筑设计规范》和消防规范；小型车标准车位宽常按2.4米，靠墙没有统一数值，要留开门和通行空间。先核对规划许可、竣工图和车位合同，现场测量拍照；不符可要求整改，协商不成可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]单纯写错字，可以到当地不动产登记中心申请更正登记。

[律师回复]住宅实测面积一般由具备测绘资质的机构出具测绘报告，公证处通常不直接测量，可办理测量过程或结果保全证据公证。费用没有统一价，按件、面积或工作量协商，通常数百至数千元，建议先向当地公证处确认收费，再委托测绘机构测量。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]先到村委会开爷爷死亡证明、亲属关系证明和房屋来源证明，再带你身份证、户口簿去乡镇自然资源所、不动产登记中心查宅基地登记、建房审批档案，也可查村档案和乡镇户籍底册；房产证遗失可申请补证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]住户采光没有全国统一的“至少多少米”标准，不能简单按距离判断。民法典规定建造建筑物不得违反国家工程建设标准，不得妨碍相邻住宅采光。实践中看日照是否满足《城市居住区规划设计标准》：大寒日一般不少于2小时，或冬至日不少于1小时，具体随气候区、楼高、朝向变化。你可查规划许可和日照分析报告，向自然资源和规划局申请信息公开；协商不成可起诉要求排除妨碍或赔偿，必要时申请鉴定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]律师费通常由委托人与律所协商，按件固定收、按标的额比例或计时，也可约定风险代理但要符合收费规定；诉讼中可主张对方承担，一般需有约定或法律依据，法院支持有限。建议先书面催告停止经营、恢复住宅，固定证据后起诉请求排除妨害、恢复原状，必要时申请行为保全。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]房子卖了没过户，法律上房产证还是你的名字，对方拿你的证办营业执照风险不小：经营场所登记在你名下，税务、消防、消费投诉、诉讼甚至违法经营调查都可能找到你，你还可能被要求配合变更或注销。建议直接拒绝出借；要办就让他先过户，或由他拿自己的产权、租赁材料去办。已经办了，尽快要求他变更或注销，并留好书面沟通记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。