租房合同上没写禁止养宠物,后来发现租客养宠物了,协商不让养或者搬走,租客都同意了,但是每次搬走时间都是他自己定的?

您好，非常理解您现在的处境。租客口头答应搬走却一直拖延，确实让人很头疼。首先，虽然合同里没有明确禁止养宠物，但您和租客已经协商达成了一致，即他同意要么不养、要么搬走。这个口头协议在法律上可以视为对原租赁合同的补充或变更。现在他同意搬走，但一直自己定时间又拖延，实际上已经构成了违约。针对这种情况，建议您按以下步骤处理：第一步，也是最关键的一步：固定证据。您需要将之前所有的沟通（包括他同意不养或搬走、以及他自己定下的搬走时间）都用书面形式固定下来。比如，通过社交软件文字、短信或邮件，向他发送一条明确的信息，内容大致为：“根据我们之前的沟通，您已同意于XX年XX月XX日前搬离房屋。现期限已过，请您务必在XX年XX月XX日（这个日期要合理，比如给他7天或10天）前完成搬离。如逾期未搬，我将不得不采取法律途径解决。” 让他回复确认。如果他不回复，您也要保留好您发送的证据。第二步，发送正式书面通知。如果通过社交软件等方式沟通无效，建议您通过邮政EMS或挂号信，向他户籍地址或租赁房屋地址寄送一份正式的《解除租赁合同及搬离通知书》，内容与上述类似，明确告知他最后搬离期限，并说明逾期不搬将产生的法律后果（如您将起诉要求其返还房屋并赔偿损失）。保留好寄送凭证和签收回执。第三步，如果上述期限过后他仍然不搬，您就需要考虑法律途径了。您不能私自换锁或断水断电，这容易引发纠纷甚至反被起诉。您可以向房屋所在地的人民法院提起“房屋租赁合同纠纷”诉讼，诉讼请求就是要求法院判令租客限期搬离，并支付自他应搬离之日（即他自己承诺的最后搬离日）起至实际搬离之日止的房屋占用使用费。简单地说，您现在的核心任务是：把口头承诺变成书面证据，然后给他一个明确的、不可更改的最后期限。如果他不履行，就果断起诉。最后提醒您，租房纠纷周期不短，诉讼也需要时间成本。如果对方没有什么贵重物品，您也可以考虑在明确告知他后，邀请社区或物业工作人员作为见证，自行清点他留下的物品并存放在一个安全的地方，然后换锁。但这有风险，建议在起诉前或得到法院支持后再操作。最稳妥的方式还是通过法院判决来执行。

合同没写禁止养宠物，但你们已协商一致解除或变更，租客同意搬走却一直拖延，这就形成新的合意。你应当书面催告，明确给他一个最后搬离期限（比如三天），并告知逾期不搬将追究违约责任。到期仍不搬，你可以向法院起诉，要求确认租赁关系已解除、判令腾退房屋，并按原租金标准支付逾期占用费。保留好催告通知、聊天记录等证据，诉讼时效内处理即可。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。