二手房买卖未告知漏水问题，是否违约?

先保存购房合同、房屋现状和交付验收记录、看房及中介聊天、漏水照片视频、维修报价和鉴定意见，确认漏水发生时间、范围及是否属于隐蔽质量问题。卖方明知漏水仍故意隐瞒，可能构成违约或欺诈，可要求修复、减价、赔偿损失；情节严重且合同目的无法实现时可主张解除。先书面通知卖方和中介并申请第三方检测，协商不成按合同约定起诉，避免擅自装修掩盖证据。

合同怎么约定，具体沟通处理

你好具体什么情况详细沟通

构成违约。卖方对房屋瑕疵负有如实告知义务，故意隐瞒漏水问题违反《民法典》诚实信用及瑕疵担保义务。买方可要求其承担修复费用、赔偿损失，证据充分时亦可主张解除合同。请务必保全鉴定及沟通记录。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

卖方未告知漏水问题，属于隐瞒房屋重大瑕疵，违反了《民法典》中诚实信用原则和合同附随义务，构成违约。你可以要求卖方承担维修费用、赔偿损失，如果漏水严重导致无法居住，还可以主张解除合同并退还房款。建议先收集证据，比如漏水照片、维修记录、聊天记录、证人证言等，然后与卖方协商，协商不成可向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。