但过去一年多都办不了证,合同里没有约定办证具体时间,想问下私下以微信电子合同形式交了二手房的定金?

[律师回复]你好电话沟通会更清楚一些

[律师回复]先看合同里解约和贷款未批的约定，买方单方不要通常算违约，定金可能不退，首付款按合同结算。尽快和卖方协商书面解约，争取退部分首付、少付违约金；若贷款未批不是你的原因，可据此谈。保留沟通和付款证据，别失联。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]过户后发现漏水，先拍照录像、保存合同和交房记录，看合同有无质量承诺。若卖方隐瞒或承诺无漏水，可要求维修、赔偿或减价；协商不成向法院起诉，别拖过三年诉讼时效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]可以处理 留下联系方式 加了或电联帮你评估一下

[律师回复]涉及《民法典》委托代理关系

[律师回复]你好，辽宁二手房先网签、缴税再办不动产过户；买方承担契税、登记费，卖方承担增值税（不满两年）、个税（非满五唯一）。

[律师回复]你好，拿着互换通行协议、照片视频，先找村委调解，调解不成起诉，要求对方拆除护坡、恢复老路原状、保障通行排水，那块划给他的地他长期不用，也可一并主张按协议处理。

[律师回复]您好,具体可以咨询167-3254-0008

[律师回复]你好，这个偏差涉嫌了结构质量问题

[律师回复]上海二手房【卖方税费（住宅）】现行政策 提示：交易习惯里很多房东是到手价，税费全部转由买方承担，但法定纳税义务人还是卖方 年限起算：契税完税时间、产证登记时间，孰先为准 1. 增值税及附加 - ? 满2年（含2年）：免征（现在不分普宅/非普宅） - ? 不满2年：全额3%增值税，附加（城建、教育附加等，减半），合计≈3.15% 公式：增值税=含税价÷1.03×3%，附加按增值税额征收 2. 个人所得税（核心） - ? 满五唯一：免征个税（满5年 + 上海家庭唯一住房） - ? 不满足满五唯一，二选一： ① 核定征收：核定价×1%（绝大多数商品房走这个，简单） ② 据实20%：（卖出价 - 买入价 - 上次契税 - 本次增值税附加 - 装修费、中介费等合理费用）×20% ??重点：继承、赠与得来的房子再出售，不能1%核定，强制按差额20%计税 ?? 补充福利：换购退税政策（延续到2027.12.31） 卖掉自有住房，1年内重新买新房/二手房，可以退本次卖房缴纳的个税（按购房金额比例退） 3. 其他（住宅卖方一般没有） - 土地增值税：个人住宅免征 - 印花税：个人住宅买卖免征 ? 买方税费（顺带对照） - 契税（买方交）： 首套90㎡及以下：1%；首套90㎡以上：1.5% 二套：3% - 印花税：免征 举例（方便理解） 房子卖出核定价500万，满3年、不是唯一住房 ? 增值税：免 ? 个税：500万 ×1% = 5万元 重要提醒（和你前面问的房产税联动） 如果你这套房是应税房产税住房，过户前必须结清截止过户当月的上海个人住房房产税，才能过户！ 极简背诵版 满二免增值税；满五唯一免个税；不满五/不唯一：1%核定或差额20%；继承赠与房只能差额20%；换购1年内可退个税。 你把：买进时间、是否唯一、卖出总价、是否赠与/继承所得发给我，我直接给你算精确税费。