租房过程中家电维修费用谁承担?

[律师回复]二房东未经原房东同意转租还抬价，隐瞒不租后仍收一年租金，具有欺骗性，可主张欺诈撤销转租合同，要求返还多收租金及差价；差价能否全退看租客是否知情、约定和实际损失。先留好转账、聊天、收据、原房东说明，协商不成起诉二房东返还不当得利并赔偿。原房东再要后半年租金时，租客可说明已付，避免重复支付，让原房东向二房东追。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]转租租金可以高于原租金，法律没禁止，关键看原租赁合同是否允许转租、是否约定转租收益归房东。经出租人同意后，你和次承租人可自主约定租金，但转租期限不能超过你剩余租期，且不得违反公租房等特殊规定。建议先取得房东书面同意，并在转租合同中写清租金、期限和费用承担，避免房东以擅自转租解除合同。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]可以退的，但提前退租属于违约行为。要根据租赁合同中违约条款的相关内容支付违约金。

[律师回复]你好，这个问题应该重视，已经过户了么？

[律师回复]你问的C类房租赁使用权，通常不是物权，而是依租赁合同取得的居住使用权利。能否转租、继承或变更承租人，要看合同约定和房源性质；保障性租赁住房一般只能自住，不得转租转借或出售。若想让家人居住或变更承租人，先查合同并向房源管理单位书面申请审核，对方拒绝可要求说明理由并保留证据，必要时起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]装修纠纷先把合同、付款记录、施工照片、聊天记录留好，和对方书面确认问题与整改期限；对方拖延或质量不合格，可先发函催告，必要时申请鉴定并起诉要求修复、返工或赔偿。别擅自拆改或拒付全部尾款，避免扩大损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]先固定漏水、报物业、房屋损坏、租客退租、租金损失、维修报价全套证据；公共部位漏水、物业怠于维保，以物业为被告（必要时追加其他责任方），走人民法院在线服务或达州当地法院立案，案由选物业服务合同纠纷/财产损害赔偿，诉求包含房屋修复费、财物损失、退租带来的租金损失；损失金额争议大就向法院申请司法鉴定。 如果你需要，我可以把起诉状模板直接写给你。

[律师回复]【法律定性】租赁合同已经签订，退款问题应先看合同约定的解除事由与退款条件，再看押金性质。押金性质上，履约保证金在租赁关系结束后原则上应当返还，除非合同明确约定特定情形（如逾期付租、擅自转租、损坏房屋）可扣除，并且扣除应当以实际损失为限；如果合同把"押金"写成"定金"并适用定金罚则，则性质不同，但定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。此外，承租人享有法定解除权的情形包括：租赁物不符合约定用途导致合同目的不能实现、出租人未按约定交付且经催告仍不交付、未经出租人同意转租、出租人擅自进入使用或影响正常使用、租赁物被依法查封扣押导致无法使用。 【法条依据】《民法典》合同编租赁合同章（第七百零三条至第七百三十四条），其中第七百零九条（承租人按约定支付租金）、第七百一十条（承租人逾期支付租金的违约责任）、第七百一十四条（承租人妥善保管租赁物）、第七百二十二条（承租人擅自转租）、第七百二十五条（买卖不破租赁）、第七百二十六条（承租人优先购买权）、第七百三十一条（租赁物危及安全或健康时承租人可解除）、第五百六十三条（法定解除）、第五百七十七条与第五百八十二条（违约责任）、第五百八十五条（违约金及其调整）、第五百六十六条（解除后果）。 【实务要点】第一，先把"应退多少"算清楚：押金、预付但未发生的租金、维修期实际占用费、双方约定的扣减项目，逐项列表并附证据。第二，解除通知必须以可送达的方式发出（EMS面单写明内件、或者现场送达并留存签收记录、同时在租客群组内同步），并说明解除理由与结算金额与期限。第三，协商阶段可以先通过街道司法所、房屋所在地的社区调解组织、房屋租赁管理服务中心、行业调解组织申请调解，这类渠道成本低、周期短。第四，注意管辖与时效：房屋租赁合同纠纷一般由房屋所在地人民法院管辖，属不动产纠纷的专属管辖；诉讼时效为三年，建议在结算争议出现后即行主张权利。 【建议】第一步，立即以书面形式固定结算清单并明确退款金额与支付期限，设定"逾期不付则起诉"的告知。第二步，同步准备证据包：租赁合同及补充协议、押金收据、付款流水、房屋交接单与物品清单、双方沟通记录、维修与报修记录。第三步，向房屋所在街道申请调解并保留调解笔录；调解不成或对方拒不履行的，向房屋所在地人民法院起诉，诉讼请求写明返还押金、剩余租金及逾期利息。第四步，若对方存在擅自进入房屋、擅自换锁、切断水电等情形，可一并主张停止侵害并赔偿损失。若您还在租期内且只想提前退租，需提前核对提前解约的违约成本（通常涉及违约金与押金扣除），这与"要求对方退款"是两回事，不要混在一起主张。

[律师回复]租赁合同尚未到期，房东单方通知涨租，该通知对承租人不产生效力，租金仍按原合同约定履行。 一、法律定性。租赁合同是继续性履行合同，履行期限、租金标准等条款在租赁期内持续有效。《民法典》第465条规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力；第543条规定，当事人协商一致，可以变更合同。因此租金标准的变更属于合同内容的变更，须经双方合意，单方通知不能变更合同义务。第490条第2款规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式的合同，当事人采用书面形式订立合同或者履行合同义务。当事人未采用书面形式，但当事人之间有证据证明该合同已生效的，同样受法律约束。 二、约定优先于法定，但不合理条款可能被否定。如果租赁合同中约定了调租条款（例如约定租赁期内可按约定幅度或方式调整租金、约定租赁期届满后续租时的价格区间），房东的调租通知需符合约定的条件才生效；而格式条款中不合理地加重承租人责任、排除承租人主要权利的，依《民法典》第496条、第497条可能不成为合同内容或属无效。 三、实务处理方式。承租人可书面回复不同意调租、愿按原合同履行，并附上合同与已付款凭证；要求房东出具书面通知并保留签收记录，不接受通知不等于解除合同。若房东以涨租未获同意为由要求腾退，属于违约，承租人可请求继续履行或依《民法典》第563条解除合同并主张违约责任与搬迁损失。承租人已按原标准支付、房东按涨价标准多收的，多收部分可依不当得利规则请求返还。 四、实务要点：保留租赁合同、付款凭证、押金收据、维修与水电结算记录；注意租赁关系解除或终止时的押金退还与房屋交还流程；违约金与定金条款的适用以合同约定与《民法典》第585条、第586条为限；若房东以断水断电、换锁等方式强行腾房，注意保存相关证据并及时报警，同时可以起诉要求排除妨害。

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]你好现在方便详细沟通吗01.

[律师回复]你好，具体是什么情况呢

[律师回复]您好现在方便详细沟通吗007

[律师回复]动迁时，给你临时的安置房么？

[律师回复]你先把和二房东的租赁合同、转账记录、押金凭证、他同意转租或原产权方知情默许的证据收齐。原地产接管后若继续收租或让你正常经营，你可要求按原合同履行并尽快签直租协议；若对方不认，别硬扛，书面催告二房东退款赔偿，同时和产权方谈过渡腾退条件，谈不拢就起诉二房东，必要时把产权方列为被告。切勿轻易交回钥匙或签空白文件。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。