我在一写字楼1层租的商铺二房东与当地地产有纠纷二房东打官司输了后跑了原地产方接管物业我房租还没到期?

[律师回复]签合同前没告知中介费，签完才说，这属于中介未尽如实报告和明确收费义务。你不想租了，先书面跟中介说清：未事先说明费用，要求退还中介费并解除居间服务；租赁合同是否解除、是否担违约责任看合同约定，但中介隐瞒收费可主张撤销或减免。保留聊天、合同、付款凭证，协商不成到法院起诉要求返还。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]你好，可以详细沟通一下案情！

[律师回复]你先把和二房东的租赁合同、转账记录、押金凭证、他同意转租或原产权方知情默许的证据收齐。原地产接管后若继续收租或让你正常经营，你可要求按原合同履行并尽快签直租协议；若对方不认，别硬扛，书面催告二房东退款赔偿，同时和产权方谈过渡腾退条件，谈不拢就起诉二房东，必要时把产权方列为被告。切勿轻易交回钥匙或签空白文件。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]调解未成不代表对方当然能继续施工。若施工仍在造成开裂脱落，或存在扩大损害、危及安全的风险，你有权要求其立即停止危险作业并修复赔偿。先拍照录像、保留物业记录和损失凭证，书面通知对方停工；对方不听，可向法院起诉并申请行为保全，请求责令暂停施工、排除危险并赔偿。不要自行阻工，避免冲突。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]先固定合同、付款凭证、施工进度照片、聊天记录；再书面催告限期开工，写明逾期解约并索赔；仍不履行就发解除通知，另找施工队并保留损失证据，向法院起诉要求返还未施工款及违约金。别私自扣留对方工具材料，避免冲突。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]有没有相关证据可以提供

[律师回复]你好，有签订合同吗，有缴纳订金吗

[律师回复]房子租给人做民宿，三个月不付租金：先发书面催款通知，限定合理期限并保留合同、聊天记录、转账记录等证据；逾期仍不付，书面通知解除合同，要求腾退房屋并补交欠租、违约金；协商不成，向房屋所在地法院起诉，必要时申请财产保全。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]上水管漏水先看位置和原因：房屋原有管线老化、接口自然损坏，通常由房东负责维修赔偿；你使用不当、擅自改动或发现漏水没及时关阀通知，则你可能按过错担责。先关阀、拍照录像、通知房东和楼下，保留维修票据和沟通记录，协商不成让楼下依法起诉，由法院按过错定责。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]合同没写禁止养宠物，租客未告知养宠物本身一般不算违约，除非宠物扰民、损坏房屋或违反规定。你方提前解除，合同只约定房东无故解除赔一个月，没写租客解除赔违约金，不能直接套用该条；但若你方无正当理由提前退租，房东可主张实际损失。建议先书面协商解除并交接、拍照留证；若房东存在违约导致你方解除，可不赔。我是杭州的吴亮律师，如仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]您说一下您电话 打电话和您聊一下具体的问题

[律师回复]你好，自身原因没住满属于违约，可协商退剩余房租，房东可扣合理空置损失。

[律师回复]先看合同解除条款和押金条款，提前退租一般按约定承担违约金或赔偿实际损失，房东不能一边扣押金一边再要剩余半年租金。你要书面通知解除并交房留证，和房东协商结算；谈不拢就起诉要求退押金，房东主张租金损失得举证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]1. 看房：核验房东证件，二房东要转租授权；检查家电、漏水、噪音；问清水电物业网费单价和承担方，避开隔断房、低价引流坑。 2. 钱款：优先押一付一/押一付三，问清退押金规则；转账给房东本人并备注，拒绝租金贷，分清定金/订金。 3. 签合同：用书面合同，写清租期、租金、押金、维修责任、能否养宠转租、提前退租违约金，不签空白合同。 4. 入住：拍照录像留房屋瑕疵证据，抄水电燃气底数，确认无欠费，最好换锁。 5. 退房：提前告知，复原房屋，当面验房，约定押金退还时间，全程保存聊天、转账、照片记录。 请咨询广东广信君达律师事务所刘光华律师可帮助到您

[律师回复]房产被执行前签的租赁合同一般有效，但能否对抗执行，要看是否真实、在查封前签订、已实际占有使用且租金合理支付。若为规避执行倒签或未实际占有，法院可能不认可。解决方案：保留合同、付款凭证、水电物业记录、交付占有证据；收到执行通知后及时向执行法院提出书面异议并附证据，必要时提起执行异议之诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。