违约发生时，住房违约金应该怎么计算

（一）合同有约定时：若约定明确数额，直接按该数额执行违约金；若约定计算方法，按照此方法算出具体违约金数额，比如每逾期一日按房款万分之一支付违约金。

（二）合同无约定时：受损害方可以要求违约方赔偿违约造成的损失，涵盖合同履行后能获得的利益，但不能超出违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失。

（三）违约金调整：当事人觉得约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构适当增减，判断标准一般以实际损失为准。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.有约定：若合同约定明确数额，按此数额执行；若约定计算方法，则按方法算出具体违约金，如每逾期一日按房款万分之一支付。
2.无约定：受损害方可要求违约方赔偿违约损失，含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。
3.调整：若觉得违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整，参考实际损失判断。

结论：
住房违约金计算，合同有约定按约定（明确数额或计算方法），无约定则主张赔偿违约造成的损失，认为约定过高或过低可请求调整。
法律解析：
依据民法典，住房违约金计算首先看合同约定。若合同明确了违约金数额，直接按此执行；若约定了计算方法，就依该方法算出具体数额，像每逾期一日按房款的万分之一支付违约金这种约定。要是合同未约定违约金，受损害方可以要求违约方赔偿违约造成的损失，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。而且，当当事人觉得约定的违约金过高或过低时，能请求法院或仲裁机构适当调整，一般以实际损失作为判断依据。如果您在住房违约金方面遇到问题，可向专业法律人士咨询。

住房违约金计算分合同有约定和无约定两种情况。有约定时，若合同明确了违约金数额，按此数额执行；若约定的是计算方法，则依该方法算出具体数额，像每逾期一日按房款万分之一支付违约金。

若合同无约定，受损害方可以要求违约方赔偿违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

若当事人觉得约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整，判断标准通常是实际损失。

解决措施和建议如下：
1.签订合同时明确违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。
2.发生违约时，受损害方及时收集因违约造成损失的证据。
3.认为违约金不合理时，及时向法院或仲裁机构提出调整请求。

法律分析：
（1）住房违约金计算首先看合同约定。若合同明确约定了违约金数额，直接按约定执行，这种情况较为简单直接。
（2）若合同约定的是计算方法，就依照该方法计算出具体的违约金数额。例如约定每逾期一日按房款的万分之一支付违约金，就按照此规则算出最终的违约金。
（3）若合同未约定违约金，受损害方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但该赔偿不得超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。
（4）当事人若觉得约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构适当调整，判断标准通常以实际损失为参照。

提醒：签订住房合同应明确违约金条款，若对违约金有争议，建议咨询专业法律人士分析。