～我想问下实用房是先产好还是先办产权证好。?

您好，根据您的问题，我理解您是在询问关于房产交易的顺序问题。通常情况下，房产交易流程是先办理产权过户手续，然后再进行房屋交付。这是因为产权过户是法律意义上的所有权转移，而房屋交付则是实际控制权的转移。只有产权过户完成，买家才真正拥有该房产的所有权。因此，建议先办理产权过户，再进行房屋交付。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

一般来说，办理产权证是房产交易中的重要环节，它能明确房屋的所有权归属，保障购房者的合法权益。如果房屋已经具备办理产权证的条件，建议尽快办理，这样可以避免后续可能出现的纠纷。当然，如果房屋还在建设中，那么需要关注房屋的建设进度和质量，确保房屋符合交付标准。在实际操作中，可以根据具体情况灵活处理，比如在房屋交付后及时跟进产权证的办理流程。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。