解除房屋买卖合同开发商没钱怎么办

购房者遇解除房屋买卖合同后开发商没钱退款情况，可多途径维权。
1.协商解决：先尝试与开发商沟通，争取达成还款计划，以书面协议明确分期退款的时间和金额等内容，这是较为温和有效的解决方式。
2.提起诉讼：若协商不成，可向法院起诉，要求开发商承担违约责任并退还购房款等费用。通过法律程序保障自身权益。
3.申请强制执行：胜诉后若开发商不履行判决，可向法院申请强制执行。法院有权查询其财产，对房产、车辆等可执行财产采取查封、扣押、拍卖等措施。
4.关注财产情况：若开发商暂无财产可供执行，法院会裁定终结本次执行程序。购房者需持续关注，待发现其有可供执行财产时，可申请恢复执行。

法律分析：
（1）与开发商协商是较为温和的解决方式，通过签订书面还款协议，明确分期退款的时间和金额，保障购房者权益，也给开发商一定缓冲时间。
（2）协商不成向法院起诉，能借助法律强制力要求开发商承担违约责任并退款。法院判决具有权威性和强制执行力。
（3）胜诉后申请强制执行，法院有权查询开发商财产，对房产、车辆等可执行财产采取查封、扣押、拍卖等措施来实现购房者的债权。
（4）若开发商暂无财产可供执行，法院裁定终结本次执行程序，待发现其有财产后恢复执行，保证了债权的延续性。

提醒：在与开发商协商或诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准的解决方案。

（一）与开发商协商，达成还款计划并签订书面协议，明确分期退款的时间和金额。
（二）协商不成向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并退还购房款等费用。
（三）胜诉后若开发商不履行判决，向法院申请强制执行，法院会查询其财产，对房产、车辆等可执行财产采取查封、扣押、拍卖等措施。
（四）若开发商暂无财产可供执行，法院裁定终结本次执行程序，待发现有可供执行财产后恢复执行。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

1.与开发商协商，制定分期退款还款计划，签订书面协议。
2.协商不成，向法院起诉，要求开发商担责退款。
3.胜诉后开发商不履行判决，申请强制执行，法院查其财产，有可执行财产时查封、扣押、拍卖。
4.若开发商暂无财产，法院或终结本次执行，发现有财产后恢复执行。

结论：
解除房屋买卖合同后开发商没钱退款，购房者可先协商，协商不成起诉，胜诉后不履行可申请强制执行，暂无财产可执行可待有财产后恢复执行。
法律解析：
根据民法典等相关法律规定，合同解除后，开发商应当返还购房者的购房款。购房者与开发商协商并签订书面还款协议，是一种和平解决问题的方式，该协议具有合同效力，双方应遵守。若协商不成，购房者通过诉讼方式维护自身权益，法院会依据事实和法律作出判决。若开发商不履行生效判决，购房者申请强制执行，法院查询和处置其财产是保障判决得以执行的法定手段。若开发商暂无财产可供执行，终结本次执行程序也是符合法律规定的执行措施。若遇到此类复杂的房产纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的解决方案。