未装修毛坯房物业费怎么算？

在我国，未装修的毛坯房物业费通常按照以下几种方式计算：

    全额收取
1.   依据  
    - 从法律层面来看，物业服务企业按照合同约定提供了包括小区公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护等服务，业主不能以房屋未装修入住为由拒绝缴纳物业费。因为这些服务是针对整个小区的，并不因个别房屋是否装修而改变。
    - 《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。所以，业主享受了物业服务，就应当按照合同约定支付物业费。
2.   实例  
    - 例如，某小区的物业费标准是每月每平方米2元，业主小李的毛坯房面积是100平方米，那么他每月需要缴纳的物业费就是2×100 = 200元。

    打折收取
1.   依据  
    - 部分地区出台了相关政策，允许未入住的毛坯房物业费打折。这是考虑到未装修入住的业主对物业服务的实际使用程度相对较低。比如有的地方规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按不低于合同约定标准的70%缴纳物业费。
2.   实例  
    - 同样以每月每平方米2元、100平方米的毛坯房为例，如果当地政策允许按70%缴纳物业费，那么小李每月需缴纳的物业费为2×100×70% = 140元。

    具体计算方式确定
1. 首先查看购房合同和物业服务合同中关于物业费的约定条款，合同中通常会明确未装修毛坯房的物业费计算方式。
2. 如果合同没有明确约定，就要遵循当地的相关政策法规。不同地区对于未装修毛坯房物业费的规定可能不同，业主可以向当地的房地产管理部门咨询了解。