买房定金怎么追讨

1.追讨买房定金关键在于明确无法购房原因。若因开发商不具备售房资质、违约等问题，购房者有权主张双倍返还定金。可先和开发商协商，保留沟通记录，协商不成则收集认购协议、定金支付凭证等证据起诉，要求开发商返还定金并承担违约责任。
2.若因购房者自身原因不想买房，定金通常难以退还。不过，若是不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。同样先与开发商协商，协商无果可通过诉讼解决。
3.建议购房者在购房过程中仔细审查开发商资质和合同条款，遇到问题及时咨询专业法律人士，在协商和诉讼过程中确保证据的完整性和有效性，以更好地维护自身权益。

法律分析：
（1）因开发商问题追讨定金：若开发商存在不具备售房资质、违约等情况，购房者可依据法律主张双倍返还定金。先进行协商，协商过程中要留存好沟通记录，作为后续维权的证据。
（2）因购房者自身原因：通常情况下，若购房者自身原因不想购房，定金难以退还。不过，若是因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可要求退还定金，也需先与开发商协商。
（3）协商不成的解决办法：无论是哪种情况，若协商无果，购房者都要收集好认购协议、定金支付凭证等相关证据，向法院提起诉讼，请求法院判决开发商返还定金及承担相应违约责任。

提醒：
追讨定金时要及时保留证据，不同情况处理方式有差异，若遇复杂案情建议进一步咨询分析。

（一）因开发商原因追讨定金
1.先明确开发商问题，如无售房资质、违约等情况。
2.与开发商协商，要求按法律规定双倍返还定金，同时保留沟通记录。
3.若协商不成，收集认购协议、定金支付凭证等证据，向法院起诉，要求开发商返还定金并承担违约责任。

（二）因购房者自身原因追讨定金
一般难以退还定金，但若是不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，可先与开发商协商退还，协商不成通过诉讼解决。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.明确无法购房原因。若因开发商不具备资质、违约等，购房者可要求双倍返还定金。先协商并保留记录，协商不成，收集认购协议、支付凭证等证据起诉。
2.若因自身原因不想买房，定金通常难退。但因不可抗力等不可归责双方的事由致合同无法订立，可先协商退款，协商无果也可诉讼解决。

结论：
追讨买房定金要先明确无法购房的原因。因开发商原因，购房者可主张双倍返还，先协商，协商不成可诉讼；因购房者自身原因，定金难退；因不可抗力等不可归责双方的事由，可要求退还，同样先协商，协商不成诉讼解决。
法律解析：
依据民法典规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以当开发商不具备售房资质、违约等导致购房者无法购房，购房者有权要求双倍返还。此时先与开发商协商并保留沟通记录，是为后续维权留存证据，若协商无果，认购协议、定金支付凭证等能作为证据向法院起诉，要求开发商返还定金并担责。而购房者自身原因不想买房，定金难以退还符合定金罚则。因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。若遇到买房定金追讨难题，可向专业法律人士咨询以获取更精准有效的法律建议和帮助。