出租房屋违约金应怎样来收取

（一）合同有约定违约金的情况，按合同约定执行。若违约金过分高于造成的损失（超过损失百分之三十），当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
（二）合同未约定违约金，出租方可要求违约方赔偿实际损失，如房屋闲置期间的租金损失等可得利益损失。
（三）出租方主张违约金时，要举证证明自身损失情况。
（四）双方就违约金产生争议，先协商解决；协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.出租房屋违约金收取，先看合同约定。若合同明确了数额或计算方法，依约定执行；若约定过高（超损失30%），当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定违约金的，出租方可要求违约方赔偿实际损失，像房屋闲置的租金损失等可得利益损失。
3.主张违约金时，出租方要证明自身损失。有争议先协商，协商不成可诉讼或仲裁。

结论：
出租房屋违约金收取，有合同约定按约定执行，过分高于损失可请求调整；无约定则要求赔偿实际损失，主张时需举证，有争议可先协商，协商不成可诉讼或仲裁。
法律解析：
根据相关法律规定，当出租房屋涉及违约金问题时，若租赁合同中有明确的违约金约定，就应按照约定来收取。不过，如果约定的违约金比造成的损失过分高，也就是超过损失的百分之三十，当事人能请求法院或仲裁机构适当减少。要是合同里没有约定违约金，出租方可以要求违约方赔偿实际损失，像房屋闲置期间的租金损失这类可得利益损失也包含在内。同时，出租方在主张违约金时，要举证证明自己的损失情况。若双方在违约金问题上有争议，可先尝试协商解决，若协商无果，可选择通过诉讼或仲裁等法律途径解决。如果您在出租房屋违约金方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.出租房屋违约金收取，有合同约定的按约定执行，但约定过分高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，过分高于一般指超过损失30%。无约定的，出租方可要求违约方赔偿实际损失，包括可得利益损失。
2.解决措施与建议：
-出租方在签订租赁合同时，应明确约定违约金数额或计算方法，避免无约定时的举证难题。
-发生违约情况，出租方要及时收集能证明自身损失的证据，如房屋闲置期间的租金损失证明等。
-出现违约金争议，双方先友好协商，争取达成一致；协商无果，则可选择诉讼或仲裁途径维护权益。

法律分析：
（1）出租房屋违约金收取遵循约定优先原则，当租赁合同明确约定违约金数额或计算方法时，就按此约定执行。不过若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，过分高于通常指超过损失的百分之三十。
（2）若合同未约定违约金，出租方可要求违约方赔偿实际损失，实际损失涵盖可得利益损失，像因承租方违约致使房屋闲置期间的租金损失。
（3）出租方主张违约金时，需举证证明自身损失情况。若双方在违约金问题上有争议，可先协商，协商不成则可通过诉讼或仲裁等途径解决。

提醒：
出租方在出租房屋时应明确约定违约金条款，主张违约金时要注意保留好证明损失的证据。不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。