当房屋租赁合同未生效要怎么做

（一）若因附条件或附期限未成就导致合同未生效，等待条件成就或期限届至，之后双方按合同约定内容正常履行。
（二）若因一方过错致使合同未生效，无过错方可以要求过错方承担缔约过失责任，赔偿自己为签订合同支出的费用、准备履行合同产生的合理费用等信赖利益损失。
（三）若合同本身违反法律法规强制性规定而未生效，双方要返还因合同取得的财产，有过错的一方要赔偿对方损失；若双方都有过错，各自承担相应责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。

1.若房屋租赁合同因附条件或附期限未成就未生效，待条件成就或期限届至，合同生效，双方按约定履行。
2.若一方过错致合同未生效，像应办批准手续却未履行，无过错方可要求其担缔约过失责任，赔偿信赖利益损失，如签合同费用、履约准备费用等。
3.若合同因违法违规未生效，双方返还财产，有过错方赔对方损失；双方都有错，各自担责。

结论：
房屋租赁合同未生效要依具体情况处理，附条件或期限未成就时条件成就或期限届至合同生效；一方过错致未生效，无过错方可要求其担责；合同违反法规强制性规定未生效，双方返还财产，有过错方赔偿损失，双方有过错各自担责。
法律解析：
依据民法典，当房屋租赁合同因附条件或附期限未成就未生效，待条件达成或期限到来，合同便生效，双方需按约履行。若一方过错导致合同未生效，像应办批准手续却未履行的，无过错方有权请求其承担缔约过失责任，赔偿信赖利益损失，如签合同费用、准备履约的合理费用等。若合同本身违反法律法规强制性规定而未生效，双方应返还因合同取得的财产，过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自承担相应责任。若您在房屋租赁合同方面遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

房屋租赁合同未生效要依具体情形处理。若因附条件或附期限未成就，待条件成就或期限届至，合同便生效，双方需按约定履行义务。

若因一方过错致合同未生效，比如应办批准手续方未履行，无过错方可要求其承担缔约过失责任，赔偿信赖利益损失，像签合同的支出、准备履约的合理费用等。

若合同因违反法律法规强制性规定未生效，双方要返还基于合同取得的财产。有过错的一方需赔偿对方损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。

建议双方签订合同时仔细审查，确保符合生效条件。应办手续的一方及时履行义务，降低合同未生效风险。若发生纠纷，可通过协商、调解或诉讼解决。

法律分析：
（1）当房屋租赁合同因附条件或附期限未成就而未生效时，待条件达成或者期限到来，合同便会生效，此时双方需依照合同约定履行各自义务。
（2）要是因一方过错导致合同未生效，比如应办理批准手续的一方未履行该义务，无过错方可以要求过错方承担缔约过失责任，赔偿信赖利益损失，像签订合同的费用、准备履行合同的合理支出等。
（3）倘若合同本身违反法律法规强制性规定而未生效，双方要返还因合同取得的财产。若一方有过错，需赔偿对方损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。

提醒：在签订房屋租赁合同时，要仔细审查合同生效条件和相关手续。遇到合同未生效情况，应及时咨询，以确定责任和解决方案。