租户可解除合同,问：出租可独自解除合同?

在一定条件下，出租方是可以独自解除合同的，以下为你详细介绍相关情形：

    法定解除情形
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，在以下法定情形下，出租方有权单方面解除租赁合同：
  承租人未按照约定使用租赁物  
      表现形式  ：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。例如，租户将租赁的住宅用于开设工厂，进行高噪音、高污染的生产活动，严重影响房屋结构和周边环境，损害了出租人的权益。
      法律依据  ：《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
   承租人擅自转租  
      表现形式  ：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。比如，租户在没有告知房东的情况下，将租来的房屋转租给了第三方。
      法律依据  ：《民法典》第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
   承租人逾期支付租金  
      表现形式  ：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。例如，租赁合同约定每月5号支付租金，租户连续三个月都未按时支付，经出租人多次催告后，在合理期限内仍未支付。
      法律依据  ：《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
   租赁物因不可抗力毁损、灭失  
      表现形式  ：因不可抗力致使不能实现合同目的，双方都有权解除合同。比如租赁的房屋因地震、洪水等自然灾害而严重受损，无法继续居住或使用。
      法律依据  ：《民法典》第五百六十三条第一款第一项规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

    约定解除情形
除了法定解除情形外，如果出租方与承租方在租赁合同中约定了出租方可以解除合同的条件，当这些条件成就时，出租方也可以依据合同约定单方面解除合同。例如，合同约定如果租户累计超过一定次数违反小区管理规定，出租人有权解除合同。当租户出现符合该约定的情形时，出租人就可以按照约定解除合同。

    解除合同的程序
当出现上述可以解除合同的情形时，出租方需要按照法律规定或合同约定的程序来解除合同。一般来说，需要书面通知承租人，通知到达承租人时合同解除。如果合同中有争议解决方式的约定，如仲裁或诉讼，双方应按照约定处理后续事宜。

可以独自解除合同收回房子另行出租。合同明确超15天不交房租算违约，租户半年未交房租，已构成违约。多次催交和协商承租人都不配合，你有权按合同约定解除。解决方案是先书面通知承租人解除合同，限定时间搬离，若对方不配合，可采取合法方式收回房屋，再另行出租。