租赁合同无效但己履行完怎么办

1.合同无效，基于此取得的财产要返还；无法返还或没必要返还的，就折价补偿。
2.已履行完的无效租赁合同，若承租人付了租金，出租人得返还。
3.承租人使用了房屋，要参考合同约定租金付房屋占有使用费。
4.一方有错致合同无效，像出租人无建设规划许可证，要赔对方损失。
5.双方都有错，按过错程度分担损失。

结论：
租赁合同无效但已履行完毕，出租人应返还承租人已支付租金，承租人需参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费；有过错方赔偿对方损失，双方都有过错则按过错程度分担损失。
法律解析：
根据《民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产应返还，不能返还或没必要返还的应折价补偿。在已履行完毕的无效租赁合同里，承租人支付的租金，出租人要返还；而承租人使用了房屋，需参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费。若一方对合同无效有过错，像出租人未取得建设工程规划许可证致合同无效，要赔偿对方如装修损失等相应损失；若双方都有过错，就按过错程度分担损失。如果您在无效租赁合同处理方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.租赁合同无效且履行完毕，应依据法律规定对取得的财产进行处理并明确责任分担。合同无效后取得财产应返还，不能返还或没必要返还则折价补偿，有过错方需赔偿对方损失，双方有过错各自担责。
2.具体解决措施和建议如下：
-若承租人已付租金，出租人需返还。
-房屋被承租人使用，承租人可参照合同约定租金标准付房屋占有使用费。
-一方对合同无效有过错，如出租人未取得建设工程规划许可证致合同无效，要赔偿对方损失，像承租人装修损失。
-双方都有过错，按过错程度分担损失，以保障双方合法权益，维护公平合理的交易秩序。

法律分析：
（1）根据法律规定，无效合同履行完毕后，财产需返还。在无效租赁合同里，若承租人支付了租金，出租人应将租金返还给承租人。
（2）对于已由承租人使用的房屋，承租人需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。这是对出租人房屋被使用的一种合理补偿。
（3）若一方对合同无效存在过错，像出租人未取得建设工程规划许可证致使合同无效，过错方要赔偿对方相应损失，如承租人的装修损失等。
（4）若双方都有过错，那么应按照各自的过错程度分担损失。

提醒：
在签订租赁合同时，双方要仔细审查相关证件和条款，避免因合同无效带来损失。若遇到合同无效纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）租金处理：承租人已支付租金，出租人需返还。

（二）房屋使用补偿：承租人使用了房屋，要参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费。

（三）过错赔偿：若一方存在导致合同无效的过错，像出租人未取得建设工程规划许可证，应赔偿对方相应损失，如承租人装修损失。如果双方都有过错，按照各自过错程度分担损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。