1.若租客违反与房东的租赁合同,违约金付给房东。房东是出租方,和租客有直接租赁关系,租客违约损害房东权益,按合同就得给房东违约金。
2.若合租人有内部约定,一方违约,比如没按时分摊费用,违约金付给受损害的其他合租人。合租约定有合同性质,违约方要给守约方违约金补偿损失。
结论:
合租违约金付给谁取决于违约情形,违反与房东的租赁合同,违约金付给房东;违反合租内部约定,违约金付给受损害的其他合租人。
法律解析:
当租客违反与房东签订的租赁合同,由于房东作为出租方与租客存在直接租赁法律关系,租客违约损害房东权益,按照合同约定就需向房东支付违约金。而若合租人之间有具体合租约定,一方违反该内部约定,比如未按时分摊费用,合租人之间的约定具备合同性质,违约方要对其他守约方承担违约责任,需支付违约金补偿其损失。如果在合租过程中遇到复杂的违约纠纷情况,难以自行判断违约金支付对象和处理方式,建议及时向专业法律人士咨询,以获得准确的法律建议和解决方案。
1.合租违约金付给谁取决于违约情形。若租客违反与房东的租赁合同,违约金应支付给房东。房东作为出租方与租客有直接租赁法律关系,租客违约损害其权益,按合同约定需向房东支付违约金。
2.若合租人之间有具体合租约定,一方违反约定如未按时分摊费用等,违约金应支付给受损害的其他合租人。合租人之间的约定具合同性质,违约方要对守约方担责,支付违约金补偿损失。
解决措施与建议:签订租赁合同时明确违约情形和违约金支付对象;合租人之间也应签订书面合租协议,明确内部违约规则;遇到违约情况,受损方及时沟通,按约定处理违约金问题。
法律分析:
(1)当租客违反与房东的租赁合同,违约金付给房东。房东作为出租方,和租客有直接的租赁法律关系,租客违约会损害房东权益,按照合同约定就该向房东支付违约金。
(2)若合租人之间有具体合租约定,一方违反约定,像未按时分摊费用等,违约金要付给受损害的其他合租人。合租人之间的约定具备合同性质,违约方要对其他守约方担责,支付违约金补偿损失。
提醒:不同违约情形下违约金支付对象不同,遇到复杂情况难以判断时,建议咨询专业意见分析。
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