小区的停车位是属于开发商的使用权还是属于业主的使用权？

[律师回复]你好是宅基地还是商品房的纠纷

[律师回复]： 关于贯彻落实《江苏省物业服务收费管理办法》有关问题的通知（连发改收费发〔2020〕35号）文件继续有效，文件规定：已符合房屋交付使用条件，但因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后6个月（含）以上未入住的或入住后连续6个月（含）以上未使用的空置物业，业主应在空置前向物业服务企业书面备案，其物业公共服务费按合同约定标准的70%交纳。业主在装修装饰期间应全额交纳物业公共服务费。业主大会或物业管理委员会成立后，空置房收费标准由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会与物业服务企业协商确定。

[律师回复]买的房子，有交房，没有装修，也要交纳物业费的。

[律师回复]根据《重庆市物业服务收费管理办法》，未装修和未入住的住宅物业服务收费标准，由业主与物业服务人协商确定，合同另有约定的，从其约定。具体情况如下： - **业主大会成立前**：已接房但业主未入住连续超过半年，经物业服务企业登记确认后，自确认次月起，其物业服务费按不低于70%的标准交纳。 - **业主大会成立后**：由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定，有约定则按约定执行，若没有相关约定，根据《重庆市物业管理条例》规定，可按照不超过应交物业服务费的50%收取。 为顺利申请物业费减免，业主可准备好水电燃气缴费记录、物业巡查记录等能证明房屋未装修入住的材料，主动与物业公司沟通，按要求提交书面减免申请。

[律师回复]你好，闲置六个月以上可以减免一部分，有需要可以直接联系我。

[律师回复]如果是涉及如何申报要咨询自然资源局

[律师回复]对加装电梯不满是不少老旧小区居民可能遇到的问题，具体可以从以下方面着手处理： 1.?明确不满原因：先理清不满的核心问题，是采光、通风受影响，还是费用分摊不合理，或是施工影响生活等，针对性地收集证据（如照片、沟通记录等）。 2.?主动沟通协商：可以先和牵头加装电梯的业主、业委会或居委会沟通，说明自己的诉求和理由，争取通过协商调整方案（比如优化电梯位置、修改费用分摊比例等）。 3.?寻求基层调解：若协商无果，可向社区居委会、街道办申请调解，由第三方介入协调各方利益，找到平衡点。 4.?通过法律途径：如果认为加装电梯程序违法（如未达到法定同意比例）或权益受损严重，可通过诉讼等法律方式维护自身权益，但需注意保留相关证据（如业主表决记录、规划文件等）。 处理时尽量保持理性，依据《民法典》中关于业主共同决定事项的规定（如加装电梯需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意），合理表达诉求。

[律师回复]房屋长期空置物业费减免在《民法典》里没有明确规定。不过从实际情况来看，物业费主要是用于小区公共区域的维护管理等服务，即使房屋空置，这些服务依然存在。如果业主觉得不合理，可以和物业公司协商，看看能否适当减免部分费用。另外，也可以通过业主大会来共同商讨决定物业费的收取标准和方式。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好，具体电话勾一下

[律师回复]依据你的叙述，现行法律规定，法院可以对土地的使用权予以拍卖处理，在执行被执行人所有的不动产时，应当遵循“房随地走、地随房走”的原则，土地使用权与房产所有权应当一并处置

[律师回复]遇到物业服务纠纷欠缴物业费的情况，首先得明确，业主不能因为对物业服务不满意就拒缴物业费。如果物业服务确实存在问题，可以通过合法途径解决。比如，可以先和物业进行沟通协商，要求他们改进服务。如果沟通无果，可以向业主委员会反映，或者依据《民法典》等相关法律规定，通过法律途径维护自己的权益。在解决纠纷的过程中，要保留好相关证据，如物业服务不到位的照片、视频等。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]小区停车位的使用权归属要看具体情况。如果停车位是小区规划内的公共设施，那么使用权一般归全体业主共有，业主有权使用。如果停车位是开发商单独规划并出售或出租的，那么使用权归购买或租赁的业主所有。如果是人防工程改造的停车位，使用权归国家所有，但开发商或物业公司可以依法出租给业主使用。遇到纠纷，建议先与开发商或物业公司协商解决，协商不成可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好，后面有法律问题随时沟通

[律师回复]可以向政府有关部门申请房屋鉴定。 申请依据 你所居住的是经过危房改造的房屋，现在出现墙壁裂缝、屋面渗水等情况，这可能影响到房屋的安全性和居住质量。根据相关政策和规定，对于存在质量问题的房屋，尤其是涉及公共安全和民生保障的危房改造项目，居民是有权利申请对房屋状况进行专业鉴定的。 申请途径 乡镇政府或街道办事处 ：他们是基层的政府管理部门，负责统筹和协调辖区内的各项事务，包括住房保障相关工作。你可以先向他们反映房屋出现的问题，并提出房屋鉴定的申请。他们会根据情况进行初步的调查和登记，并指导你后续的申请流程。 县级住房和城乡建设部门 ：该部门主管城乡建设和住房保障工作，对房屋质量鉴定有专业的管理和指导职责。你也可以直接向县级住房和城乡建设部门提出申请，他们会安排专业人员或委托有资质的鉴定机构对房屋进行鉴定。 后续情况 如果经鉴定房屋确实存在质量问题，且该问题是由于当初危房改造工程施工质量导致的，你可以依据相关规定要求责任方承担维修、整改等责任，以保障你的居住安全和合法权益。

[律师回复]物业在正常公示的位置张贴降低物业费的公告，是没问题的。纸张的所有权肯定是物业的。