房产交易中卖方死亡要怎么去处理

1.房产交易中卖方死亡，处理方式因继承人态度而异。若继承人愿意继续履行合同，应先到公证处办理继承公证确定继承人，再到不动产登记机构将房产过户到继承人名下，之后以卖方身份与买方完成交易并协助办理产权过户。
2.若继承人不愿履行合同，买方有权要求其承担违约责任。可向法院提起诉讼，要求继续履行合同或赔偿损失。法院会依具体情况判决，若支持继续履行，继承人需配合完成交易；若支持赔偿损失，会按合同约定和实际损失确定赔偿金额。
3.建议继承人积极配合合同履行，以保障交易顺利进行。买方在遇到问题时及时通过法律途径维护自身权益，避免损失扩大。

法律分析：
（1）在房产交易里，若合同已签订而卖方死亡，其继承人有义务继续履行合同。首先要到公证处办理继承公证，明确房产的继承人，接着前往不动产登记机构办理过户登记，把房产登记到继承人名下，之后以卖方身份与买方完成交易并协助办理产权过户。
（2）若继承人拒绝履行合同，买方有权利要求其承担违约责任。买方能够向法院提起诉讼，诉求为要求继承人继续履行合同或者赔偿损失。法院会依据具体情形进行判决，若支持继续履行，继承人要配合完成交易；若支持赔偿损失，则会按照合同约定和实际损失来确定赔偿金额。

提醒：
房产交易中遇到卖方死亡情况较为复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）合同已签订时，卖方继承人应先前往公证处办理继承公证，明确房产的继承人。然后到不动产登记机构办理过户登记，把房产登记到继承人名下，随后以卖方身份和买方完成交易，协助买方办理产权过户。

（二）若继承人不愿履行合同，买方有权要求其承担违约责任。买方可以向法院提起诉讼，要求继承人继续履行合同或赔偿损失。法院会依据具体情况判决，若支持继续履行，继承人要配合完成交易；若支持赔偿损失，会按合同约定和实际损失确定赔偿金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.合同已签时，卖方继承人要继续履行交易。先去公证处办继承公证，确定房产继承人，再到不动产登记机构将房产过户到继承人名下，之后以卖方身份和买方完成交易，协助办理产权过户。
2.若继承人不愿履约，买方有权追究违约责任。可向法院起诉，要求继续履行或赔偿损失。法院会依情况判决，若支持继续履行，继承人需配合；若支持赔偿，按约定和实际损失定金额。

结论：
房产交易中卖方死亡，若合同已签，继承人应继续履行，先办继承公证和过户登记，再与买方完成交易；若继承人不愿履行，买方有权要求其担责，可起诉要求继续履行或赔偿损失。
法律解析：
根据民法典相关规定，依法成立的合同受法律保护，合同当事人死亡不影响合同效力。在房产交易中，卖方死亡后，其继承人继承房产的同时也需承担合同义务，所以应继续履行合同。继承人按规定流程办理继承公证和过户登记后，才能以卖方身份与买方完成后续交易。若继承人拒绝履行，这构成违约，买方为维护自身合法权益，可向法院起诉。法院会依据具体情况进行判决，保障交易的公平和稳定。若遇到此类复杂的房产交易法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便获得准确有效的法律建议和解决方案。