二手房买家违约赔偿按什么标准

二手房买家违约赔偿标准需结合具体情形确定。若合同有约定，应按约定执行，不过当约定违约金低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，也可请求适当减少。若合同未约定，卖家可要求买家赔偿实际损失，如房价下跌差价、额外支出费用等，但卖家需举证证明。司法实践中，法院会综合合同履行情况、买家过错程度和卖家实际损失判定赔偿数额。

解决措施和建议如下：
1.签订合同时明确约定违约金数额和计算方式，降低纠纷风险。
2.卖家在买家违约后及时收集实际损失证据，以便索赔。
3.若对违约金有争议，可通过协商或请求法院、仲裁机构调整解决。

法律分析：
（1）当二手房买卖合同中有明确的违约赔偿约定时，应严格按照合同约定执行。不过，若约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可通过向法院或仲裁机构请求增加来保障自身权益；若约定的违约金过分高于损失，也可请求适当减少。
（2）若合同未约定违约赔偿标准，卖家可以要求买家赔偿实际损失。这些实际损失包括因买家违约导致房价下跌的差价损失，以及卖家额外支出的费用等。但卖家需要承担举证责任，证明这些实际损失的存在。
（3）在司法实践中，法院在判定赔偿数额时，会综合考虑合同履行情况、买家过错程度以及卖家实际损失等多方面因素。

提醒：
二手房交易中，买卖双方应明确合同违约条款。卖家主张实际损失赔偿时需注意保留证据，不同案件情况不同，建议咨询以获取更精准分析。

（一）合同有约定时，严格按照合同约定的赔偿标准执行。若觉得约定的违约金低于造成的损失，可向法院或仲裁机构请求增加；若约定的违约金过分高于损失，也可请求适当减少。
（二）合同未约定时，卖家可要求买家赔偿实际损失，包括房价下跌的差价损失、额外支出的费用等，但卖家要对实际损失进行举证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.合同有约定时，按约定执行违约金。若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，则可请求适当减少。
2.合同未约定时，卖家可要求买家赔偿实际损失，像房价下跌差价、额外支出费用等，但需卖家举证。
3.司法实践里，法院会结合合同履行、买家过错、卖家损失等因素判定赔偿数额。

结论：
二手房买家违约赔偿标准依具体情况而定，合同有约定按约定，可调整；无约定则赔偿实际损失，由法院综合判定。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在二手房买卖里，若合同中明确约定了买家违约的赔偿方式，就按约定执行。不过，若约定的违约金与实际损失差异较大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。当合同未约定违约赔偿时，卖家可要求买家赔偿实际损失，像房价下跌的差价、额外支出费用等，但卖家要负责举证。法院在判定赔偿数额时，会综合考量合同履行状况、买家过错程度和卖家实际损失等因素。若您在二手房交易中遇到买家违约的情况，对赔偿标准有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。