买卖二手房合同对方违约怎么办，二手房买卖合同违约赔

1.合同违约仲裁费包含案件受理费和处理费。案件受理费用于给仲裁员报酬、维持机构运转，按争议金额分段累计收取，金额越高比例越低；处理费含鉴定、勘验等费用，按实际开支算。 2.不同仲裁机构收费标准不同，如中国国际经济贸易仲裁委员会按仲裁请求金额和规定收费表算受理费。 3.申请仲裁要按规则预缴仲裁费，最终承担由仲裁庭依裁决定，通常败诉方承担，部分胜诉则酌情确定比例。

违约金金额应依具体情形确定。若合同有约定，通常按约定执行，但当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，守约方有权主张违约方赔偿损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 为合理确定违约金金额，可采取以下措施和建议： 1.合同订立时，合理预估违约可能造成的损失，以此为基础约定违约金。 2.若实际损失与约定违约金差异较大，及时收集证据，请求法院或仲裁机构调整。 3.无约定违约金时，守约方注意保留证明损失的相关证据，以保障自身权益。

1.合同纠纷凭新证据申请再审有时间限制。自知道或应当知道新证据起六个月内，可向法院申请。 2.这六个月是固定的，不会因任何情况中止、中断或延长。 3.若超期申请再审，法院一般不受理。 4.发现新证据后，要及时收集整理，尽快向有管辖权的法院交再审申请书和新证据，启动程序保障权益，防止错过再审机会。

1.合同签了没履行通常也是有效的。合同是否有效，关键看是否符合法定生效条件，比如签合同的人有相应能力、表达的是真实想法，且不违法违规、不违背公序良俗。满足这些，合同成立就生效，履行与否不影响效力。 2.没履行合同义务的算违约，要担责。承担方式有继续履行、补救或赔偿损失等。要是合同约定了违约金，违约方还得支付。

1.合同纠纷不一定要判决。诉讼虽是解决合同纠纷的常见办法，但法院审理时会先调解。若当事人达成协议，法院会制作调解书，其效力和判决书一样，纠纷就通过调解解决了。 2.即便调解不成，当事人在判决前也能自行和解，达成协议后原告可撤诉。 3.只有调解、和解都不成功，法院才会依法判决。合同纠纷解决方式多样，判决只是可能的结果之一。

法律分析： （1）当遇到对方不履约且不解除合同的情况，书面催告是第一步重要举措。在合理期限内要求对方履行义务，若对方依旧不履行，就构成根本违约，此时己方获得解除合同的权利。 （2）证据的保留至关重要。合同、沟通记录、催告凭证等，这些都是后续维权的有力武器，能在需要时证明双方的约定和对方的违约行为。 （3）若对方根本违约，己方可行使法定解除权，通过通知对方来解除合同，合同自通知到达对方时即解除。若对方有异议，可通过法院或仲裁机构确认解除合同的效力。 （4）因对方违约造成损失的，可要求对方承担违约责任并赔偿损失。若协商不成，可通过向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁，强制对方承担责任。 提醒： 维权过程中需注意证据的完整性和合法性。不同案情处理方式有别，建议咨询以获更精准分析。

这主要看约定是怎么约定的，

1.一般合同欺诈，受欺诈方可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求欺诈方返还财产、赔偿损失，但通常没有三倍赔偿。 2.若经营者在商品或服务提供中有欺诈行为，消费者能要求三倍赔偿。赔偿金额是购买商品价款或接受服务费用的三倍，不足五百元按五百元算。 3.合同欺诈能否获三倍赔偿，关键看是否属于消费领域欺诈。

1.一般来说，合同欺诈2000元达不到刑事立案标准。合同欺诈若涉嫌合同诈骗罪，需以非法占有为目的，在签合同、履行合同中骗对方财物达2万元以上才立案追诉，2000元未达标，公安通常不立刑事案。 2.被欺诈方可以走民事诉讼维权。按民法典，受欺诈签的合同，可请求法院或仲裁机构撤销，并要求欺诈方返还财产、赔偿损失。

1.合同没写付款日期，双方能协商补充。若协商不成，按合同条款或交易习惯确定；还不能确定的，债务人可随时付款，债权人也能随时要求，但要给对方准备时间。 2.实际中，债权人可书面催告债务人在合理期限付款，期限依交易性质、金额定。 3.若债务人未在催告期限付款，债权人可追究违约责任，如要逾期利息。产生纠纷，可协商、调解、仲裁或诉讼解决。

1.收集证据：准备合同原件、履行凭证、沟通记录等，证明合同存在、已履行义务和对方欠款情况。 2.书写诉状：写清原被告信息、诉讼请求（含金额和利息）、事实与理由。 3.确定法院：通常是被告住所地或合同履行地法院。 4.立案缴费：带诉状和证据到法院立案并缴费。 5.参加庭审：开庭时清晰表达观点、出示证据。 6.申请执行：胜诉但对方不履行，在规定时间申请强制执行。

1.收据本身无有效期限制，是款项收付的证明，证明力不受时间影响，但与之相关的民事权利受诉讼时效约束。一般民事纠纷诉讼时效为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。 2.在诉讼时效内不行使权利，对方会获得诉讼时效抗辩权，权利人有败诉风险。如付款取得收据后因款项产生纠纷，需在时效内主张权利。 3.为避免风险，取得收据后，权利人应及时关注诉讼时效，在知晓权利受损后尽早收集证据并通过合法途径主张权利。若有导致诉讼时效中止、中断的情形，要注意留存相关证据。