房东家人持房产证代签租赁合同行不行

1.房东家人持房产证代签租赁合同需分情况判定效力。有房东书面授权委托，能证明代签权的，合同合法有效，双方依约履行。没有授权委托但房东事后追认的，合同也有效。
2.既无授权委托且房东不追认，属无权代理，合同效力待定。若租客不知代签人无代理权且因房产证有理由相信其有代理权，构成表见代理，合同有效；不构成表见代理，租客可要求代签人担责。
3.为保障自身权益，在代签租赁合同时，应查看代签人的授权委托书。确保代签行为有合法依据，避免后续可能出现的合同效力纠纷及权益受损情况。

法律分析：
（1）房东家人持房产证代签租赁合同，若有房东书面授权委托，证明其有权代签，租赁合同合法有效，双方需按约定履行各自义务。
（2）若没有授权委托，但房东事后追认代签行为，合同依然有效，双方受合同约束。
（3）既无授权委托，房东事后也不追认，代签属无权代理，合同效力待定。此时若租客不知代签人无代理权且因房产证有理由相信其有代理权，构成表见代理，合同有效；若不构成表见代理，租客可要求代签人担责。

提醒：
代签租赁合同时，务必查看授权委托书，避免因代签问题产生纠纷和损失。若遇复杂情况，建议咨询以进一步分析。

（一）房东家人代签合同，租客应先查看是否有房东的书面授权委托，确保代签人有合法权限。
（二）若当时未看到授权委托，可在事后确认房东是否对代签行为进行追认。
（三）若对代签人权限存疑，应谨慎签约，避免自身权益受损。

《民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。此条法律为表见代理的认定提供了依据，在房东家人代签合同情形中可适用。

1.房东家人持房产证代签租赁合同，若有房东书面授权委托，能证明代签权，合同合法有效，双方依约履行。
2.无授权委托但房东事后追认，合同同样有效。
3.既无授权委托且房东不追认，属无权代理，合同效力待定。
4.租客不知代签人无代理权且因房产证有理由相信其有权，构成表见代理，合同有效；不构成则可要求代签人担责。
5.为保障权益，代签时最好查看授权委托书。

结论：
房东家人持房产证代签租赁合同，有书面授权委托或事后经房东追认，合同有效；既无委托又不被追认，合同效力待定；可能构成表见代理使合同有效，不构成则租客可要求代签人担责，代签时应查看授权委托书。
法律解析：
依据民法典，代理需有合法授权。房东家人有书面授权委托代签租赁合同，表明其获得房东认可，合同合法有效，双方按约定履行权利义务。若没有委托但房东事后追认，意味着房东对代签行为予以认可，合同也有效。既无委托又无追认，代签属无权代理，合同效力不确定。当租客不知代签人无代理权且因房产证有理由相信其有权，构成表见代理，合同有效。若不构成，租客可要求代签人承担相应责任。为避免纠纷、保障自身权益，在遇到代签情况时，一定要查看授权委托书。若在租赁合同代签方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。