解除购房合同最佳方法是什么

（一）若能协商解除购房合同，双方应积极沟通，签订解除协议，在协议中明确退款、违约责任等事项，这样可避免后续纠纷，高效解决问题。
（二）若无法协商，在符合法定情形下可单方解除。遇到开发商逾期交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格不能交付使用、面积误差比绝对值超出3%等情况，要及时书面通知对方，保留好通知凭证。
（三）要留意解除权行使期限，务必在规定期限内行使权利，防止解除权消灭。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

1.协商解除：双方就购房合同解除达成一致，签订解除协议，可避免纠纷，高效处理退款、违约责任等。
2.法定解除：无法协商时，符合法定情形可单方解除。如开发商逾期交房、房屋质量不合格、面积误差超3%等。书面通知对方，通知到达合同即解除。对方有异议可请求法院或仲裁机构确认。解除权需在规定期限内行使，否则消灭。

结论：
解除购房合同有协商解除和法定解除两种方式，协商解除需签订解除协议，法定解除需符合法定情形并书面通知对方，且要在规定期限内行使解除权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在购房合同解除方面，协商解除是较为理想的方式。双方达成一致签订解除协议，能有效避免纠纷，还可按意愿处理退款、违约责任等问题。若无法协商，当出现开发商逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格不能交付使用、面积误差比绝对值超出3%等法定情形时，购房者可单方解除合同。解除时需书面通知对方，通知到达对方时合同即解除，若对方有异议可请求法院或仲裁机构确认解除效力。不过，解除权的行使有期限限制，超出期限解除权将消灭。若在购房合同解除过程中遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

解除购房合同可通过协商解除和法定解除。协商解除是最佳方式，双方就合同解除达成一致并签订解除协议，能避免纠纷、高效解决问题，还可按意愿处理退款及违约责任等事宜。

若无法协商，在符合法定情形时可单方解除。如开发商逾期交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格、面积误差比绝对值超出3%等。此时需书面通知对方，通知到达时合同解除，若对方有异议可请求法院或仲裁机构确认解除效力。同时，要在规定的解除权行使期限内行使权利，否则解除权消灭。

建议如下：
1.尽量与对方友好协商，签订解除协议解决问题。
2.若需单方解除，要确保符合法定情形，保留好相关证据。
3.严格在解除权行使期限内行使权利，避免解除权消灭。

法律分析：
（1）解除购房合同存在协商解除和法定解除两种途径。协商解除需双方就合同解除达成一致，签订解除协议，这种方式能避免纠纷，且可按双方意愿处理退款、违约责任等事项。
（2）若无法协商，满足法定情形时可单方解除。比如开发商逾期交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格、面积误差比绝对值超出3%等情况。
（3）单方解除时需书面通知对方，通知到达对方时合同解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
（4）行使解除权要在规定期限内进行，否则解除权会消灭。

提醒：解除购房合同情况复杂，不同案情对应解决方案不同，若有疑问建议进一步咨询。