房东不按合同履行是否构成违约

房东不按合同履行构成违约，租客可依法维权。合同成立后对双方有法律约束力，房东未按约定履行如未按时交房、维修房屋等，即属违约。

房东违约时，租客可要求其承担违约责任，方式有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。若合同约定了违约金，租客还能要求房东支付。

解决此类问题，建议租客先与房东协商，争取和平解决。若协商无果，可通过仲裁或诉讼途径，以维护自身合法权益。在整个过程中，租客要注意收集和保存好相关证据，如合同、沟通记录、房屋问题的照片等，以便在需要时证明房东的违约行为，保障自己的诉求能得到支持。

法律分析：
（1）合同具有法定约束力，双方需按约履行。房东不按合同履行义务，像不按时交房、不维修房屋等，是明显的违约行为。这破坏了合同的稳定性和租客的合理预期。
（2）违约后租客有多种维权途径。租客可要求房东承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若合同约定了违约金，租客还能主张违约金。
（3）解决纠纷的方式多样。租客可先和房东协商，这是较为平和的解决方式。若协商无果，可通过仲裁或诉讼来维护权益，让违约方承担相应责任。

提醒：
租客遇到房东违约，要注意留存相关证据，不同情况的处理方式有别，建议咨询以进一步分析维权方案。

（一）当遇到房东违约情况，租客首先要收集好相关证据，比如合同、聊天记录、房屋现状照片等，证明房东未按约定履行义务。
（二）与房东沟通时，要明确指出其违约行为，并以书面形式（如邮件、短信）提出自己的合理诉求，要求其承担违约责任。
（三）若协商无果，租客要及时考虑仲裁或诉讼，在这个过程中要注意收集和整理对自己有利的证据，按照法律程序进行维权。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房东不履行合同属违约。合同成立后对双方有法律约束力，都得按约履行义务，房东若不按时交房、不修房等，就算违约。
2.房东违约，租客可要求其担责。承担方式有继续履约、补救或赔偿损失等。若合同有违约金条款，租客能要求支付。
3.租客可先和房东协商，协商无果，可通过仲裁或诉讼维权。

结论：
房东不按合同履行构成违约，租客可要求其承担违约责任，协商不成可通过仲裁或诉讼维权。
法律解析：
合同依法成立便对双方有法律约束力，双方需按约定全面履行义务。房东若未按合同约定，像未按时交付房屋、未维修房屋等，就违反了合同，属于违约行为。当房东违约时，租客有权要求其承担违约责任，承担方式有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。若合同约定了违约金，租客还能要求房东支付。租客可先和房东协商解决问题，若协商无果，可通过仲裁或诉讼途径维护自己的合法权益。如果您在房屋租赁中遇到类似房东违约的问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身权益。