物业怎么起诉业主

法律分析：
（1）收集诉讼证据。物业需准备物业合同以明确双方权利义务及收费标准，催缴记录以证明曾向业主催交物业费，服务记录以证实已依约履行物业服务义务，上述证据是支撑诉讼请求的关键依据。

（2）撰写民事起诉状。起诉状应包含原被告身份信息、具体诉讼请求如支付拖欠物业费及违约金、事实与理由部分需阐述业主欠费事实及物业已履行服务义务的情况。

（3）向有管辖权的法院递交材料。通常需向业主住所地的基层人民法院提交起诉状及证据材料，法院审查符合受理条件后会予以立案。

（4）参与庭审举证。法院确定开庭时间后，物业需在庭审中出示收集的证据，证明自身已依约提供服务及业主存在欠费行为，针对业主的抗辩理由进行合理反驳。

（5）等待判决及申请强制执行。法院会依据庭审情况作出判决，若业主未履行生效判决确定的义务，物业可在法定期限内向法院申请强制执行。

提醒：
物业应确保提供的服务记录真实完整，避免因证据瑕疵导致诉讼请求无法得到支持；业主若对物业起诉有异议，需及时收集相关证据并积极应诉，以维护自身合法权益。

（一）收集证据材料。准备物业合同，明确服务内容与收费标准；催缴记录，证明曾向业主催交物业费；服务记录，证明已履行物业服务义务。

（二）撰写起诉状。明确原被告身份信息、诉讼请求如支付物业费及违约金、事实与理由部分需说明业主欠费及物业已履约的情况。

（三）向有管辖权的法院递交材料。通常向业主住所地的基层人民法院提交起诉状及证据。

（四）参与庭审。庭审中物业需举证证明已依约提供服务及业主欠费事实。

（五）等待判决并申请执行。法院判决生效后，若业主未履行，物业可在规定时间内申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
2.有明确的被告；
3.有具体的诉讼请求和事实、理由；
4.属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

物业起诉业主时，首先要准备三类关键证据：明确服务内容与收费标准的物业合同、曾催缴费用的记录、已提供约定服务的相关凭证。

接下来撰写起诉状，需包含原被告基本信息、要求支付的费用及违约金等诉求，以及事情的事实经过和起诉理由。

然后将起诉状与证据提交到有管辖权的法院，通常是业主户籍或常住地所在的基层人民法院。

法院受理后会通知双方，并确定具体的开庭时间。

开庭时物业需出示证据，证明已按合同履行服务义务，同时证实业主存在欠费情况。

最后等待判决结果，若业主未履行生效判决，物业可在规定期限内申请强制执行。

结论：物业起诉业主追讨物业费需遵循法定流程，依次完成证据收集、起诉状撰写、向管辖法院递交材料、参与庭审举证及生效判决后的执行申请。

法律解析：
根据民事诉讼法规定，当事人提起诉讼需遵循法定程序。物业起诉业主时，首先应收集证据，这是举证责任的要求，需准备物业服务合同以证明双方权利义务及收费标准，催缴记录以证明曾主张权利，服务记录以证明已履行合同义务。其次需撰写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求及事实理由，确保符合民事诉讼法对起诉状的形式要求。然后向有管辖权的法院递交材料，因物业服务合同纠纷，一般由业主住所地的基层法院管辖。法院受理后会安排庭审，物业需在庭审中举证证明已依约提供服务及业主欠费事实。若业主未履行生效判决，物业可在法定期限内申请强制执行。若遇到此类法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

物业起诉业主需严格依照法定流程推进，且全程以充分证据为支撑，这样才能提高诉讼成功率并保障自身合法权益。

1.全面收集关键证据。需收集物业合同以明确服务内容、收费标准及双方权利义务，催缴记录（如书面函件、短信通知等）以证明曾向业主催缴物业费，服务履行记录（如日常保洁、设施维护、安保巡逻等台账或影像资料）以证实已按合同约定提供服务，确保证据真实、关联且完整。

2.撰写规范起诉状。需准确填写原被告身份信息，明确具体诉讼请求（如要求支付欠缴物业费、按合同约定支付违约金等），事实与理由部分需客观陈述业主欠费事实及物业已履行服务的情况，避免使用情绪化表述或主观判断。

3.向有管辖权法院提交材料。通常选择业主住所地的基层人民法院递交起诉状及证据副本，提交前需确认材料齐全，避免因管辖错误或材料缺失导致法院不予受理。

4.积极配合法院审理。法院受理案件后，需及时响应法院通知，准备庭审所需材料；庭审过程中需围绕证据进行陈述，清晰证明自身已依约履行服务义务及业主欠费的事实，遵守庭审相关规则。

5.落实判决执行事宜。若法院判决支持物业诉求，而业主未履行生效判决，物业需在法定期限内申请强制执行，以确保自身合法权益得到实际落实。