小区内未装修的空置房物业管理费怎么收？

各个地方政策不一样，可以跟物业进行谈判协商

小区内未装修的空置房物业管理费的收取，不同地区有不同规定，以下为你详细介绍：

    遵循合同约定
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
如果物业服务合同中明确约定了空置房物业费的收取标准和方式，那么业主应当按照合同约定来支付物业费。例如，合同约定空置房按正常标准的 80%收取物业费，那么业主就需按此比例缴纳。

    各地政策差异
不同地区对于空置房物业费的减免政策存在差异，主要有以下几种情况：
  全额收取  ：部分地区的政策规定，空置房业主应当全额缴纳物业管理费。因为物业服务企业提供的是小区公共区域的服务和管理，如绿化养护、安保巡逻、电梯维护等，这些服务并不会因为个别房屋空置而减少成本或停止服务。例如，《江西省物业管理条例》规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务的，业主不得以物业空置、存在开发建设遗留问题等为由，拒绝缴纳物业服务费用。
  打折收取  ：一些地方支持对空置房物业费进行适当减免。通常减免比例在 10% - 30%左右，但具体比例和条件由各地自行制定。比如，山东省自 2021 年 3 月 1 日起施行的《山东省物业服务收费管理办法》规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费自空置之日起减收，减收比例不得低于百分之三十。业主或者物业使用人应当事先告知物业服务人，并办理相关确认手续。

    一般流程
如果当地政策支持空置房物业费减免，业主一般需要按照以下流程申请：
1.   仔细阅读合同和当地政策  ：了解关于空置房物业费减免的具体规定，明确申请条件和所需材料。
2.   向物业提出申请  ：以书面形式向物业服务企业提交空置房物业费减免申请，并附上相关证明材料，如房屋未装修的照片、水电读数记录等，以证明房屋处于空置状态。
3.   等待审核  ：物业服务企业会对业主提交的申请和材料进行审核，可能会现场核实房屋情况。
4.   双方确认  ：审核通过后，与物业服务企业就减免的比例、期限等事项进行确认，并签订相关协议。之后按照协商好的标准缴纳物业费。

一般来说，即使是空置房，业主也需按合同约定标准交物业费。不过不同地方有不同规定，有的地方会对空置房物业费有减免政策。解决方案是先看购房合同和物业服务合同里关于空置房物业费的条款约定；若合同没明确，可和物业协商，争取一定优惠。但协商不成，通常还是得按合同约定交。