一房两卖谁先拿钥匙房子就属于谁吗

结论：
一房两卖时，房屋所有权归属取决于过户登记，而非谁先拿钥匙。
法律解析：
依据民法典，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力，未经登记则不发生效力。所以，房屋所有权的取得以办理不动产过户登记为法定要件，并非实际占有或拿到钥匙。在一房两卖情形下，若一方已办理过户登记，那么该方依法取得房屋所有权，不管另一方是否先拿到钥匙。若双方均未办理过户登记，即便一方先拿钥匙占有房屋，也不会产生所有权变动的效力。此时，出卖人对未取得房屋的买受人构成违约，买受人可要求解除合同、返还房款并赔偿损失。如果遇到类似一房两卖的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.一房两卖时房屋所有权归属取决于过户登记，而非谁先拿钥匙。依据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力，未经登记则不发生效力。所以，取得房屋所有权的法定要件是办理不动产过户登记，并非实际占有或拿到钥匙。
2.若出卖人将房屋先后卖给两个买受人，一方已办理过户登记，该买受人依法取得房屋所有权，另一方即便先拿到钥匙也无法获得房屋所有权。若双方均未办理过户登记，即便一方先拿钥匙占有房屋，也不产生所有权变动效力，此时出卖人对未取得房屋的买受人构成违约。
3.对于此类情况，解决措施和建议如下：
-买受人在购房时应及时办理不动产过户登记，保障自身合法权益。
-若遭遇一房两卖且未取得房屋所有权，买受人可要求解除合同、返还房款并要求出卖人赔偿损失。

1.一房两卖时，先拿到钥匙的人不一定就能拥有房屋的所有权。按照民法典规定，不动产的物权变动，只有经过合法登记才会产生效力，没登记就不产生效力。
2.所以，要取得房屋的所有权，法定条件是办理不动产过户登记，而不是实际占有房屋或者拿到钥匙。
3.如果卖家把同一套房子先后卖给两个人，其中一个人办理了过户登记，那这个人就能依法获得房屋的所有权，不管另一个人是不是先拿到了钥匙。
4.要是两个人都没办理过户登记，就算有一方先拿到钥匙住进去了，也不能改变房屋所有权。这种情况下，卖家对没得到房子的买家就构成了违约，买家可以要求解除合同、退还房款，还能要求赔偿损失。
5.总之，房屋所有权归谁，是由过户登记决定的，和谁先拿到钥匙没关系。

法律分析：
（1）依据民法典，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力，未经登记则不发生效力。所以，房屋所有权取得的法定要件是办理不动产过户登记，并非实际占有或拿到钥匙。
（2）当出卖人进行一房两卖时，若其中一方已完成过户登记，那么该买受人依法取得房屋所有权，即便另一方先拿到钥匙也无济于事。
（3）若双方都未办理过户登记，即便一方先拿钥匙占有房屋，也不会产生所有权变动的效力。这种情况下，出卖人对未取得房屋的买受人构成违约，买受人可要求解除合同、返还房款并赔偿损失。

提醒：
在房屋买卖中，要及时办理过户登记以保障自身房屋所有权。未取得房屋的买受人遇到一房两卖情况，应及时咨询专业法律意见维护权益。

（一）若遇到一房两卖情况，已办理过户登记的买受人应及时确认产权信息，确保自己的合法权益。可要求出卖人协助完成后续手续，如交付相关产权资料等。
（二）未办理过户登记但先拿钥匙的买受人，不能仅依靠占有房屋来主张所有权。应及时与出卖人沟通，了解过户情况，若出卖人违约，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，通过法律途径要求解除合同、返还房款并赔偿损失。
（三）未办理过户登记也未拿钥匙的买受人，同样可收集证据，追究出卖人的违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。