租房房东毁约一般要多少违约金

（一）有约定违约金条款时，按约定数额执行，不过不能过分高于或低于实际损失。若违约金过高，房东可向法院或仲裁机构请求适当减少；若过低，租客可请求增加。
（二）未约定违约金，房东要赔偿租客实际损失，如重新租房中介费、搬家费、临时住宿费、租金差额等合理损失，需凭实际损失凭证认定，租客应留存相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

结论：
租房房东毁约，违约金数额按合同约定执行，不过不能过分高于或低于损失；未约定则赔偿实际损失。
法律解析：
《民法典》规定，当租赁合同有明确违约金条款时，按约定执行，但不能过分偏离实际损失。若违约金过高，房东可请求法院或仲裁机构减少；若过低，租客可请求增加。若合同未约定违约金，房东要赔偿租客因毁约造成的实际损失，像重新租房的中介费、搬家费、临时住宿费和租金差额等合理损失。具体数额依据实际损失凭证认定，所以租客要留存好相关证据。若遇到房东毁约的情况且对违约金等问题拿不准，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.租房房东毁约时，违约金数额要依据租赁合同约定和实际情况来定。若合同有明确违约金条款，按约定数额执行，不过约定的违约金不能过分高于或低于实际造成的损失。当约定违约金过高，房东可请求法院或仲裁机构适当减少；约定违约金过低不足以弥补租客实际损失时，租客可请求增加。
2.若租赁合同未约定违约金，房东需赔偿租客因毁约造成的实际损失，涵盖租客重新租赁房屋的中介费、搬家费、临时住宿费用，以及因租金上涨产生的租金差额等合理损失，具体数额根据实际损失凭证认定。
3.建议租客留存好相关损失证据，以便在房东毁约时主张自身权利。

1.依据民法典，租房时若房东毁约，违约金数额要结合合同约定和实际情况来定。要是合同里明确规定了违约金条款，就按约定的数额来，但这个约定的违约金不能比造成的损失高太多或者低太多。
2.若约定的违约金过高，房东能向法院或者仲裁机构申请适当减少；要是约定的违约金过低，没法弥补租客实际损失，租客可以要求增加。
3.要是合同没约定违约金，房东要赔偿租客因毁约遭受的实际损失，像租客重新租房的中介费、搬家费、临时住宿费，还有因租金上涨产生的租金差价等合理损失都包含在内。具体数额要根据实际损失的凭证来确定。
4.建议租客保留好相关的损失证据，这样方便维护自己的权益。

法律分析：
（1）当租房房东毁约时，违约金确定需依租赁合同约定和实际情况。若合同明确约定违约金条款，按约定数额执行，但该数额不能过分高于或低于实际损失。比如房东提前收回房屋，若约定违约金过高，房东可向法院或仲裁机构请求适当减少；若过低，租客可请求增加。
（2）若合同未约定违约金，房东要赔偿租客因毁约造成的实际损失。这些损失包含租客重新租房的中介费、搬家费、临时住宿费，以及租金上涨产生的租金差额等合理费用，具体数额以实际损失凭证认定。

提醒：租客在租房过程中应留意租赁合同中违约金条款的约定，遇到房东毁约情况要及时留存相关损失证据，不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。