租了法拍房怎么办

（一）在租赁法拍房时，要核实房屋是否被法院查封，可通过法院公告、不动产登记中心查询等方式。若租赁在前查封在后，可依据买卖不破租赁原则继续承租。
（二）若租赁在后查封在前，新所有权人要求搬离，可向原出租人主张违约责任，要求退还剩余租金和赔偿损失。
（三）租户需留存好租赁合同、付款凭证、实际入住证据等材料，以便在权益受损时通过诉讼维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

结论：
租户租赁法拍房，租赁在法院查封前合法成立且实际占有使用的，可按买卖不破租赁原则继续承租；租赁在查封后设立的，新所有权人可要求租户搬离，租户可向原出租人主张违约赔偿。
法律解析：
依据民法典，买卖不破租赁原则保障了在法院查封房屋前已合法成立租赁关系且实际占有使用房屋的租户权益，房屋拍卖后新所有权人需继续履行租赁合同。若租赁关系在法院查封后设立，该租赁关系无法对抗强制执行，新所有权人有权让租户搬离。这种情况下，租户可依据合同向原出租人主张违约责任，要求退还剩余租金和赔偿损失。为保障自身权益，租户应留存好租赁合同、付款凭证、实际入住证据等材料，必要时可通过诉讼途径维护权益。如果在租赁法拍房过程中遇到此类复杂问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。

1.租户租法拍房时，租赁设立时间和法院查封时间的先后极为关键。若租赁在查封前合法成立且租户已实际占有使用房屋，按买卖不破租赁原则，房屋拍卖后新所有权人需继续履行合同，租户可租至租期结束。若租赁在查封后设立，该租赁关系无法对抗强制执行，新所有权人可要求租户搬离。
2.解决措施与建议：
-当租赁在查封后设立，租户可向原出租人主张违约责任，要求退还剩余租金并赔偿损失。
-租户应留存好租赁合同、付款凭证、实际入住证据等材料，必要时通过诉讼维护自身权益。

1.租户租法拍房时，要明确租赁设立时间和法院查封时间谁先谁后。
2.要是租赁关系在法院查封房屋前就合法存在，而且租户已经实际使用该房屋，按照民法典里“买卖不破租赁”的规定，房子拍卖后，新的所有权人得接着履行租赁合同，租户能租到租期结束。
3.如果租赁关系是在法院查封房屋后才建立的，这种租赁关系不能对抗法院的强制执行，新的所有权人可以要求租户搬走。这时，租户可以找原来的出租人追究违约责任，让其退还剩余租金并赔偿损失。
4.租户要保存好租赁合同、付款凭证、实际入住的证据等材料，必要时可通过打官司来维护自己的合法权益。

法律分析：
（1）租赁设立时间与法院查封时间先后顺序对租户权益影响重大。若在法院查封前租赁关系已合法成立且租户实际占有使用房屋，根据民法典买卖不破租赁原则，即便房屋被拍卖，新所有权人需继续履行原租赁合同，租户可住到租期结束。
（2）若租赁关系在法院查封后设立，该租赁关系无法对抗强制执行，新所有权人可要求租户搬离。不过，租户可向原出租人主张违约责任，要求退还剩余租金并赔偿损失。
（3）为保障自身权益，租户要留存好租赁合同、付款凭证、实际入住证据等材料，必要时可通过诉讼维护合法权益。

提醒：租户在租赁房屋时务必确认房屋是否被查封，注意留存相关证据，遇到纠纷及时咨询以分析解决方案。