延期交房怎么起诉拿违约金

法律分析：
（1）收集关键证据。需保留购房合同，合同中通常明确约定交房时间及逾期交房的违约责任；同时收集开发商逾期交房的相关证据，如书面交房通知、入住通知书等材料，以及通过拍照、录像等方式记录房屋未达到交付条件的实际状况。

（2）撰写起诉状。起诉状应包含原被告的基本信息、具体诉讼请求（明确要求开发商支付的违约金金额）、事实与理由（详细阐述开发商延期交房的具体情况及依据合同约定应承担的责任）。

（3）向有管辖权的法院提交材料。一般向房产所在地的基层人民法院提交起诉状及收集到的证据材料，完成立案手续。

（4）参与庭审及后续执行。在庭审过程中，需向法庭陈述事实、出示证据并进行辩论；法院会根据双方提交的证据及陈述作出判决。若开发商未按判决履行义务，可向法院申请强制执行。

提醒：
起诉前需确认诉讼时效是否已过，不同案情的证据收集及诉讼策略可能存在差异，建议咨询专业人士获取针对性分析。

（一）收集证据。保留购房合同，合同中通常约定交房时间及逾期交房的违约责任；收集开发商逾期交房的证据，如交房通知、入住通知书等书面材料，以及房屋未达到交付条件的状况记录。

（二）书写起诉状。明确原被告信息，诉讼请求需写明要求开发商支付的违约金金额，事实与理由部分阐述开发商延期交房的情况，包括合同约定交房时间和实际未交房的事实。

（三）提交材料至有管辖权的法院。一般向房产所在地的基层人民法院提交起诉状及证据材料。

（四）参与庭审并申请执行。在法庭上陈述事实、出示证据辩论，法院判决后若开发商不履行，可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.先整理相关材料，购房合同中约定的交房时间与违约条款需留存，开发商逾期交房的书面通知、房屋未达交付条件的影像记录等证据也要收集完整。

2.接着准备诉讼文书，文书里要明确双方身份信息、主张的违约金数额，以及开发商延期交房的具体事实和理由。

3.之后将诉讼文书与证据材料提交至房产所在地的基层法院，该法院对这类案件具有管辖权。

4.最后参与法庭审理，在庭审中陈述事实、出示证据并进行辩论，法院会依据双方提交的材料和陈述作出判决，若开发商不履行判决，可申请强制执行。

结论：起诉开发商延期交房主张违约金，需依次完成收集证据、书写起诉状、提交管辖法院、参加庭审四个步骤。
法律解析：
根据民法典规定，当事人应当按照约定全面履行义务，开发商延期交房属于违约行为，应承担支付违约金的责任。第一步收集证据，需保留购房合同，合同中通常约定交房时间及逾期违约责任；收集开发商逾期交房的书面材料，如交房通知等；记录房屋未达交付条件的状况，这些是主张权利的关键依据。第二步书写起诉状，需明确原被告信息、要求支付的违约金金额、延期交房的事实与理由，确保符合民事诉讼法关于起诉的基本要求。第三步提交法院，因不动产纠纷由不动产所在地基层法院管辖，需向该法院提交起诉状及证据材料。第四步参加庭审，需在法庭陈述事实、出示证据，法院会依据双方证据作出判决，若开发商不履行判决，可申请强制执行。若对具体操作或证据细节有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更高效维护自身合法权益。

要成功起诉开发商延期交房并主张违约金，需严格遵循法律流程并做好关键环节的准备工作，其中证据收集的全面性与诉讼材料的规范性是保障诉求实现的核心。

1.全面收集相关证据。需保留购房合同，合同中一般会约定交房时间及逾期交房的违约责任；收集开发商逾期交房的书面材料，如交房通知或入住通知书等；通过拍照录像等方式记录房屋未达到交付条件的实际状况，确保证据能直接证明开发商的违约事实。

2.规范撰写起诉状。起诉状应明确原被告的身份信息、具体的诉讼请求即要求支付的违约金金额、事实与理由部分需清晰阐述开发商延期交房的经过及违约依据，确保内容符合法院受理案件的形式要求。

3.向有管辖权的法院提交材料。应向房产所在地的基层人民法院提交起诉状及全部证据材料，确保法院对案件具备管辖权，避免因管辖问题影响案件受理进度。

4.参与庭审并跟进后续执行。庭审中需如实陈述事实、出示证据并进行合理辩论；若法院作出支持诉求的判决，而开发商未按判决履行义务，可向法院申请强制执行以维护自身合法权益。