小产权房一房三卖该怎么办

法律分析：
（1）小产权房是农村集体土地上建设的房屋，未办理合法产权证件，未缴纳土地出让金，其产权无法得到法律认可与保护，相关交易行为本身不具备合法基础，买卖合同效力可能被法院认定为无效。

（2）卖方实施一房三卖的行为构成民事欺诈。即使小产权房交易存在违法性，卖方故意隐瞒房屋已出售给他人的事实，重复与不同购房者订立合同，仍需对购房者的权益损失承担责任。

（3）购房者可先与卖方协商，要求返还已付购房款及利息，并赔偿交易产生的损失。协商不成时，需收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼维护权益。

（4）根据法律规定，卖方故意隐瞒房屋已出卖给第三人的事实导致合同无效或被撤销、解除的，购房者有权请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。但因小产权房交易的违法性，法院会结合具体情况判定合同效力及责任范围。

提醒：
小产权房交易不受法律保护，一房三卖会进一步加剧权益受损风险，建议尽量避免购买；若已遭遇此类纠纷，应及时收集证据并咨询专业法律人士明确维权方向。

（一）优先与卖方协商解决。要求卖方返还已支付的购房款及利息，并赔偿因一房三卖造成的实际损失，比如购房过程中产生的交通费、误工费等合理费用。

（二）协商不成时收集证据提起诉讼。准备购房合同、付款凭证、与卖方的沟通记录等证据，向法院起诉主张卖方存在民事欺诈，请求撤销合同，返还购房款及利息，赔偿损失，同时可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百条，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。

小产权房建在农村集体土地上，未办理正规产权证件也未缴纳土地出让金，房屋产权不受法律保护。即便如此，卖方将同一套小产权房卖给三名购房者的行为，仍构成民事欺诈。

作为购房者，可先与卖方协商解决，要求对方返还已付购房款及利息，并赔偿相应损失。若协商无果，需收集购房合同、付款凭证等证据，向人民法院提起诉讼。

法律规定，卖方故意隐瞒房屋已售予他人的事实，导致合同无效或被撤销、解除时，购房者可主张返还房款利息、赔偿损失，还可要求卖方承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。但因小产权房交易本身违法，法院会结合具体情况判定合同效力及责任划分。

结论：小产权房一房三卖虽交易本身不受法律保护，但卖方行为构成民事欺诈，购房者可依法追究其责任。
法律解析：
小产权房是农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件且未缴纳土地出让金，其产权不受法律保护。即便如此，一房三卖仍涉及民事欺诈。作为购房者，可先与卖方协商，要求返还已付购房款及利息并赔偿损失；协商不成时，需收集购房合同、付款凭证等证据向法院提起诉讼。根据法律规定，卖方故意隐瞒房屋已出卖给第三人的事实，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人有权请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。不过由于小产权房交易本身存在违法性，法院会根据具体情况判定合同效力及责任承担。若你遇到此类问题，建议及时收集相关证据并咨询专业法律人士，以便更好地维护自身合法权益。

小产权房是在农村集体土地上建设且未依法办理相关证件、未缴纳土地出让金的房屋，其产权不受法律保护，但卖方一房三卖的行为已构成民事欺诈，购房者仍可通过合法途径向卖方主张相应权益。

1.优先与卖方协商处理，明确要求其返还已支付的购房款及利息，并赔偿因该交易造成的实际损失。协商过程中可保留沟通记录，作为后续维权的辅助证据。

2.若协商无法达成一致，需收集完整的证据材料，包括购房合同、付款凭证、交易过程中的沟通记录等，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼中可主张返还已付购房款及利息、赔偿损失，同时因卖方故意隐瞒房屋已售事实，还可请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

3.需要注意的是，由于小产权房交易本身不符合法律规定，法院会根据案件具体情况综合判定合同效力及责任承担比例，购房者应提前准备充分证据，以提高维权成功率。