[律师回复] 农村办证超面积，先分清是老房历史形成还是新建超建。老房符合规划的，可申请补办，超出部分在登记簿注记；新建超建要先按《城乡规划法》整改，能补办就补办，不能补办则拆除或没收违法部分；宅基地超占可按当地规定有偿使用或退出。材料交乡镇政府不动产登记窗口。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一询问。

[律师回复] 你只讲签了3年门面租赁，没讲具体纠纷。先看合同里租金、押金、违约、解除、转租条款，保存合同、付款凭证、聊天记录和现场照片。对方要提前收房或你想退租，书面发函明确继续履行或协商解除，别口头答应；协商不成可起诉或申请调解。房东换人一般不影响你继续租。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 整理合同、转账、聊天记录，可起诉要求退还押金并主张逾期利息，也先向 12345 投诉。

[律师回复] 物业服务面向的是小区全体业主，而非给单个业主提供专属服务。只要物业公司按照合同约定，履行了公共秩序维护、卫生清洁、共用设施维保等核心义务，就已经全面完成了合同约定，业主就必须履行交费义务。没有入住，房屋空置的情形可以申请相应的减免物业费，不同地区减免程度有所不同。

[律师回复] 合同有约定按约定；没约定赔实际损失，含搬家费、装修残值、剩余租期找房差价等，也可主张违约金，但过分高于损失可请求调低。房东强行收房可拒绝交接并保留证据，协商不成起诉要求继续履行或解约赔偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 物业以未交车位费为由设道闸、登记才放行，通常不合法。物业只能催告、协商或起诉，不能擅自限制车辆出入、变相强制收费。若车位是业主产权或共有，物业更无权拦车。你可先拍照录像、保留催缴通知和缴费记录，向住建局投诉，也可报警称被非法妨碍通行，再向法院起诉要求排除妨碍、赔偿损失。若收费本身无依据，可拒缴并主张撤销。最后可联合业主换物业。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 新房被粪水泡，物业疏通不当要赔。先拍照录像、列损失清单、保留票据和鉴定报告。再书面找物业索赔清理、消毒、修复、物品及租房损失。协商不成，起诉物业公司，要求恢复原状或折价赔偿。注意诉讼时效三年。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 暂住证早就不办了，现在统一叫居住证。一般先做居住登记，住满半年，并有稳定就业、稳定住所或连续就读之一，才能申领。带身份证、居住证明、劳动合同或营业执照、学生证等，到居住地公安派出所或受委托的社区服务机构办理。符合条件会受理，通常十五个工作日发证，急用可问能否加急。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 楼顶属于共有部分，物业有义务定期疏通排水口，堵塞导致漏水，物业应承担主要赔偿责任。你和2楼业主的损失都可以向物业主张。先拍照录像固定证据，列明损失清单，找物业协商；若物业推诿，可向街道办或住建局投诉，再不行就起诉物业。另外你家空置房的内部设施若因漏水损坏，也一并索赔。注意保留防水维修记录，避免后续再发生。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况下的收益通常归托管公司。您给的两个月免租期，本质上是您让渡了这段时间的租金收益，作为对托管公司装修、打扫和找租客的补偿。既然托管公司在免租期内成功把房子租出去，那这笔租金就属于它的经营收入，和您没有关系。您从第三个月开始收租金就行。如果合同里没有明确写清楚，建议您尽快看看合同条款，一般这类托管合同都会约定“免租期内乙方（托管公司）有权自行出租并获取收益”。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。