物业敲诈商铺要怎么维权

法律分析：
（1）与物业协商时，需明确告知其行为已违反法律规定，要求立即停止敲诈行为并返还不合理收取的费用，同时留存协商过程的相关记录，如书面沟通材料、电子聊天记录等。

（2）向业主委员会反映物业的不当行为，业主委员会有权对物业服务企业进行监督，可要求物业纠正违规操作并承担相应责任。

（3）向当地房地产行政主管部门投诉，该部门具备对物业服务企业的监管职责，会依法对物业的敲诈行为进行调查和处理。

（4）收集并保留物业敲诈的证据，包括聊天记录、收费凭证、录音录像等，若协商及投诉均未达成效果，可依据这些证据向人民法院提起诉讼，要求物业承担法律责任，维护自身合法权益。

提醒：
商铺遭遇物业敲诈时应及时固定证据，避免因证据缺失影响维权结果，若对维权流程不了解，建议咨询专业法律人士获取帮助。

（一）与物业协商，明确告知其行为违法，要求停止敲诈并返还不合理收取的费用，保留协商过程中的文字记录、录音等材料。

（二）向业主委员会反映情况，业主委员会作为业主自治组织，有权监督物业服务企业的行为，可要求物业纠正不当做法。

（三）向当地房地产行政主管部门投诉，该部门对物业服务企业具有监管职责，会依法对投诉事项进行调查和处理。

（四）收集并保留物业敲诈的证据，包括聊天记录、收费凭证、录音录像等，若协商和投诉均未解决问题，可携带这些证据向人民法院提起诉讼，要求物业承担相应法律责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百二十二条，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。

商铺遭遇物业索要不合理费用时，可先直接沟通，明确告知其行为无法律依据，要求停止并退还多收款项，同时保存聊天记录、录音等沟通凭证。

向所在小区业主委员会反馈，业委会作为业主代表，有权监督物业服务，可督促物业纠正违规收费行为。

向当地房地产行政主管部门投诉，该部门对物业企业有监管职责，会依法调查处理物业的不当做法。

若上述方式无效，整理好收费单据、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，通过法律途径要求物业承担责任，维护自身合法权益。

结论：商铺遭遇物业敲诈时，可通过协商、向业主委员会或房地产行政主管部门反映、提起诉讼等合法途径维护自身权益。

法律解析：
根据民法典规定，物业服务人应当按照物业服务合同约定提供服务，不得采取违法手段侵害商铺的合法权益。若物业存在敲诈行为，商铺可先与物业协商，明确指出其行为违法，要求停止侵权并返还不合理费用，同时保留协商记录。其次，可向业主委员会反映，依据物业管理条例，业主委员会有权监督物业服务企业履行合同，要求其改正不当行为。第三，可向当地房地产行政主管部门投诉，该部门对物业服务活动具有监管职责，会依法调查处理物业的违法违规行为。最后，若上述方式无果，商铺需保留聊天记录、收费凭证、录音录像等证据，依据民事诉讼法的规定向人民法院提起诉讼，要求物业返还不合理费用并承担相应法律责任。若你在维权过程中遇到证据收集困难或法律程序问题，可向专业法律人士咨询，获取针对性帮助。

商铺遭遇物业敲诈时，应通过合法途径维护自身权益，结合协商、投诉、诉讼等多元方式，同时注重关键证据的收集与保存。

与物业进行理性协商，明确告知其敲诈行为的违法性，要求立即停止该行为并返还不合理收取的费用，同时对协商过程中的沟通内容、录音或文字记录等进行妥善保存，作为后续维权的基础材料。

向所在区域的业主委员会反映情况，业主委员会作为业主自治组织，有权对物业的服务行为进行监督，可要求物业纠正不当收费或敲诈行为，推动问题得到内部解决。

向当地房地产行政主管部门提交投诉，该部门对物业管理活动具有法定监管职责，会依据相关规定对物业的违法行为进行调查处理，督促物业整改。

全面收集物业敲诈的证据，包括但不限于聊天记录、收费凭证、录音录像等，若协商和投诉均未达成满意结果，可携带这些证据向人民法院提起诉讼，要求物业承担相应法律责任，追回损失并维护自身合法权益。