交了二年的停车费，等小区的优质车位，别人先租了，还是业主双方交易。我一直没有租到好的杀位，怎么办？

[律师回复]一般情况下，仅仅因为被起诉五年未交不到一万的物业费，在法院判决前不会直接影响征信。但如果出现以下情况，就可能对征信产生不良影响： 法院判决后积极履行义务 若法院审理后判决你需要缴纳物业费及可能产生的滞纳金等费用，而你在规定的履行期限内及时、足额支付了相关款项，这种情况下不会影响个人征信。因为你遵守了法律判决，履行了应尽的义务。 法院判决后拒不履行义务 当法院作出判决，要求你支付物业费，而你有能力履行却拒不履行时，物业公司可以向法院申请强制执行。法院在强制执行阶段，可能会将你列入失信被执行人名单。一旦被列入该名单，就会对你的征信产生严重的负面影响，主要体现在以下方面： 金融信贷受限 ：在向银行等金融机构申请贷款、信用卡时，金融机构查询到你有失信记录，会认为你信用状况不佳，还款意愿和能力存在问题，从而拒绝你的申请。 生活消费受限 ：根据相关规定，失信被执行人会被限制高消费，比如不能乘坐飞机、高铁商务座，不能在星级以上宾馆、酒店等场所进行高消费，子女就读高收费私立学校也会受到限制等。 所以，在收到法院的传票后，建议你积极与物业公司沟通，尝试协商解决物业费的问题，或者在法院审理过程中如实陈述情况，配合法院的判决并及时履行义务，避免对个人征信造成不良影响。

[律师回复]依据你的叙述，此种情况下可以与执行法官联系处理

[律师回复]你好，是咨询什么问题呢？ 你可以简单描述一下目前所遇到的情况。

[律师回复]您好！根据湖南省的政策，空置房的物业服务费不高于九折。

[律师回复]你好，你是要问物业费缴费的问题吗？

[律师回复]有的小区是为了业主的人身安全，会禁止任何车辆进入小区。

[律师回复]物业无权直接禁止业主封阳台，但可通过管理规约或合同限制具体样式?。

[律师回复]您好,关于小区地下车库改建成烟酒行的问题,需要从几个方面来分析:首先,根据《物权法》和《物业管理条例》,地下车库属于小区共有部分,改变其用途需要经过业主大会表决通过。如果未经法定程序擅自改建,属于违法行为。其次,从规划角度来看,地下车库的规划用途是停车,改为商业用途需要向规划部门申请变更规划许可。未经审批就改变用途,可能面临行政处罚。第三,烟酒行属于商业经营,需要考虑消防安全、卫生许可等问题。地下空间用作商业经营,在消防验收方面可能存在较大难度。建议您可以: 1.先向物业核实改建是否经过合法程序 2.查看规划部门是否批准了用途变更 3.如发现违规,可向住建部门投诉 4.也可以联合其他业主通过业主委员会主张权利如果改建确实未经合法程序,您有权要求恢复原状。需要帮助的话,可以进一步收集证据材料。

[律师回复]一般情况下，物业掐断楼道灯电源不合法。楼道灯属公共设施，物业有维护义务。若因业主未交物业费掐断电源，不能以此为由侵犯业主使用公共设施权利。若因维修等合理原因，应提前告知业主。解决方案是先和物业沟通，了解掐断原因，若不合理要求恢复供电；若沟通无果，可联合其他业主向业主大会反映，让其监督物业改正。

[律师回复]采光间距一般要保证冬至日满窗日照不少于1小时。在杭州，通常按建筑高度与间距1:1.2 - 1:1.7的比例确定。邻居光伏高9米，间距大概在10.8 - 15.3米较合适。你可以先和邻居友好沟通，说明采光需求，协商确定合适间距；若协商不成，可找第三方调解。

[律师回复]你好，方便可以电话联系

[律师回复]您好,关于车位管理费的问题,我理解您的困扰。根据《物业管理条例》和《民法典》相关规定,车位管理费主要是用于公共区域的维护和管理,即使您暂时没有使用车位,物业公司仍需对公共区域进行维护,因此原则上仍需缴纳。不过具体要看您与物业公司签订的物业服务合同条款。如果合同中有明确约定不使用可减免的条款,那可以主张减免。如果没有特别约定,建议您:1. 先查看物业服务合同的具体条款 2. 与物业公司友好协商,说明未使用的情况,看能否适当减免 3. 如果协商不成,可以向当地住建部门或消费者协会投诉反映情况建议您先保留好未使用车位的相关证据,比如照片、视频等,以备后续维权使用。需要的话,我可以帮您进一步分析合同条款。

[律师回复]一般不能因小区车辆管理问题拒交物业费。车辆进出管理不佳，物业有一定责任，但这和交物业费是两回事。你可先和物业沟通，要求加强车辆管理，比如设置门禁、规范停车等。若物业不作为，可保留相关证据，如车辆碰撞记录、小区车辆混乱照片等。若后续仍无改善，可采取进一步措施，但不能直接拒交物业费，否则可能面临违约风险。

[律师回复]要看物业合同有无约定

[律师回复]交了两年停车费没等到优质车位，若之前和谁有关于预留优质车位的约定，可找对方协商解决，要求对方承担一定责任或给予补偿。若没约定，可看看小区还有无其他相对较好的车位，和有车位的业主沟通转租。要是都不行，也可在小区业主群等地方发布求租优质车位的信息，看能不能找到合适的。