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靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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结论：
商品房所有权的归属应以不动产登记簿的记载作为主要依据。
法律解析：
我国实行不动产统一登记制度，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。在商品房交易中，签订购房合同仅代表买卖双方达成债权层面的合意，并不直接产生房屋所有权转移的效力。房屋建成后，开发商需先完成初始登记，之后购房者需办理转移登记，将自身登记为不动产登记簿上的所有权人，此时才真正取得商品房所有权。若不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。如果对商品房所有权登记事项存在疑问，或在交易过程中遇到相关纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
商品房所有权的归属确认应以不动产登记簿的记载为最终依据，这是我国不动产统一登记制度的核心要求，直接决定房屋产权的合法归属。
1.明确不动产登记的法律效力。我国实行不动产统一登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力（法律另有规定的除外）。签订购房合同仅代表买卖双方达成债权合意，不直接产生房屋所有权转移的物权效力。
2.掌握商品房产权登记的完整流程。房屋建成后，开发商需先办理初始登记，之后购房者需申请转移登记，将自身登记为房屋所有权人，完成这一步才可合法取得房屋所有权。
3.厘清不动产权属证书与登记簿的关系。若不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致，在无证据证明登记簿确有错误的情况下，应以登记簿记载为准，权属证书仅为登记内容的证明文件，不能单独作为产权认定的最终依据。
4.购房者需注意的关键事项。交易过程中要关注开发商初始登记的办理进度，及时申请转移登记；若发现登记簿记载与实际情况不符，应收集有效证据向不动产登记机构申请更正登记，维护自身产权权益。
法律分析：
（1）我国实行不动产统一登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。这是确定商品房所有权归属的核心法律原则。
（2）商品房交易过程中，签订购房合同仅代表买卖双方达成债权层面的合意，不直接产生所有权变动的效力。房屋建成后，开发商需先完成初始登记，之后购房者需办理转移登记，将自身登记为房屋所有权人，此时才正式取得房屋所有权。
（3）若不动产权属证书与不动产登记簿记载内容不一致，除有充分证据证明不动产登记簿存在错误外，应以不动产登记簿的记载为准。因此，确认商品房所有权归属的主要依据是不动产登记簿的登记信息。
提醒：
购房者应在房屋满足登记条件后及时办理不动产转移登记，确保自身作为所有权人的信息被准确记载于不动产登记簿，避免因未登记或登记错误引发权属争议。
（一）商品房所有权的确认需以不动产登记簿的记载为主要依据。不动产登记簿是登记机构保存的官方物权记录，其内容直接决定房屋所有权的归属。
（二）不动产物权的变动需依法登记才产生效力。商品房交易中，签订购房合同仅代表买卖双方达成债权约定，不直接转移所有权。需开发商完成初始登记后，购房者办理转移登记，将自身登记为所有权人，才能真正获得房屋所有权。
（三）若不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致，除有证据证明不动产登记簿存在错误外，应以不动产登记簿为准。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关规定：
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
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