一时冲动卖房子后悔怎么办

结论：
卖房后后悔，未完成过户登记可协商解除合同或在特定情形下请求撤销；已完成过户登记收回房屋难度大，需沟通协商或承担重责解约。
法律解析：
在房屋买卖中，若合同已签但未过户，可先和买方协商，达成一致后签订解除协议，按约定承担违约责任，通常是返还房款和支付违约金。若协商不成，且合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构请求撤销合同。而当房屋已完成过户登记，此时收回房屋不易，只能尽力和买方沟通，或承担较重的违约赔偿以尝试解除合同。这体现了《民法典》中关于合同的订立、履行、变更和解除等相关规定。如果您在卖房过程中遇到类似困扰，或对相关法律问题有疑问，可随时向我或专业法律人士咨询。

卖房后后悔要按不同情况处理。若合同签订但未过户，可先和买方协商解除，对方同意则签解除协议，按约定处理违约，返还房款并付违约金。
若对方不同意，且合同有重大误解、显失公平等可撤销情形，可向法院或仲裁机构请求撤销，但要在知道或应当知道撤销事由一年内行使权利。
若房屋已过户，收回房屋困难，可与买方充分沟通，或承担较重违约赔偿以争取解除合同。

建议卖房前充分考虑，避免后悔。协商时保持理性和诚意，若走法律途径，及时收集证据以支持诉求。

法律分析：
（1）房屋买卖合同签订但未过户登记时，可与买方协商解除合同。若协商一致，签订解除协议，按约定处理违约责任，通常要返还购房款并支付违约金。这是基于双方意思自治，通过协商达成新的约定来终止原合同。
（2）若对方不同意协商，且合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，可向法院或仲裁机构请求撤销合同。不过，需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使该撤销权，这是法律对撤销权行使时间的限制。
（3）房屋已完成过户登记，收回房屋难度大，只能与买方充分沟通协商，或承担较重违约赔偿责任来争取解除合同。因为过户后房屋产权已转移，要改变现状需付出较大代价。

提醒：
卖房后悔处理复杂，不同情况处理方式和法律后果不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）合同未过户：尝试和买方友好协商解除合同，若对方同意，签订解除协议，按约定返还购房款和承担违约金。
（二）合同可撤销：若对方不同意协商，且合同有重大误解、显失公平等可撤销情形，可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构请求撤销合同。
（三）已完成过户：与买方充分沟通协商，或承担较重违约赔偿责任来争取解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权。

1.卖房后悔，若合同已签但未过户，可和买方协商解约。对方同意后签解除协议，按约定担责，通常返还房款并付违约金。
2.若对方不同意，且合同有重大误解、显失公平等可撤销情形，可向法院或仲裁机构申请撤销，但要在知道撤销事由一年内行使权利。
3.若房屋已过户，收回难度大，只能和买方充分沟通，或承担较重违约赔偿来争取解约。