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结论：商品房屋渗水责任需根据保修期、部位属性及渗水原因区分不同情形确定责任主体。
法律解析：
根据民法典及相关规定，屋面防水工程等有法定保修期限。保修期内因房屋质量问题导致渗水，开发商应承担修复责任；开发商拒绝或拖延修复时，业主可自行或委托他人修复，费用由开发商承担。超过保修期后，若渗水部位属共用部位或共用设施设备，可启动住宅专项维修资金维修；若属业主专有部分，由业主自行负责维修。若因相邻业主不当使用造成渗水，如装修破坏防水层，该业主需承担修复和赔偿责任。若遇到房屋渗水问题，建议先明确渗水原因及责任主体，必要时可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。
商品房屋渗水的责任认定需结合具体情形判断，核心是区分保修期内外及渗水部位的属性。
1.保修期内的质量问题渗水。屋面防水工程等有法定保修期限，因房屋本身质量问题导致渗水时，开发商应当承担修复责任。若开发商拒绝修复或拖延处理，业主可自行或委托第三方进行修复，产生的费用由开发商承担。
2.超过保修期的共用部位渗水。若渗水部位属于共用部位或共用设施设备，业主可通过启动住宅专项维修资金来支付维修费用。
3.超过保修期的专有部分渗水。若渗水部位属于业主专有部分，维修责任及相关费用由业主自行承担。
4.相邻业主不当使用导致的渗水。若因相邻业主不当使用房屋（如装修时破坏防水层等行为）造成渗水，该业主需承担修复责任，并对因此造成的损失进行赔偿。
法律分析：
（1）在保修期内，屋面防水工程等存在法定保修期限，因房屋质量问题导致渗水的，开发商应当承担修复责任。若开发商拒绝修复或拖延修复，业主可自行或委托他人进行修复，修复费用由开发商承担。
（2）超过保修期后，若渗水部位属于共用部位或共用设施设备，可通过启动住宅专项维修资金开展维修工作。
（3）超过保修期后，若渗水部位属于业主专有部分，由业主自行负责维修。
（4）若渗水是因相邻业主不当使用房屋造成，例如装修过程中破坏防水层等，由该相邻业主承担修复责任及相应赔偿责任。
提醒：
遇到商品房屋渗水问题，业主应先确认渗水部位、保修期状态及具体原因，保留相关证据，必要时咨询专业人士以明确责任并维护自身权益。
（一）保修期内的渗水责任
若房屋处于法定保修期限内，且渗水是因房屋质量问题导致的，开发商应承担修复责任。如果开发商拒绝或拖延修复，业主可以自行或者委托他人修复，修复产生的费用由开发商承担。
（二）超过保修期的渗水责任
1.属于共用部位或共用设施设备的渗水问题，业主可申请使用住宅专项维修资金进行维修。
2.属于业主专有部分的渗水问题，由业主自行负责维修。
3.若因相邻业主不当使用房屋导致渗水，比如装修时破坏防水层等，该相邻业主应承担修复责任及赔偿相关损失。
法律依据
《建设工程质量管理条例》第四十条
1.在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
2.其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
3.建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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