租赁期间房子断供怎么办

1.租赁期内房子断供，房东若未按时还贷，银行可行使抵押权处置房屋。若租赁在前抵押在后，依“买卖不破租赁”，租客可按原合同继续住。

2.若抵押在前租赁在后，银行实现抵押权时，租客无法以合同对抗，可能需提前搬离，可追究房东违约责任获赔偿。

3.租客得知断供，可与房东沟通解决问题，也可关注产权变动，保留合同等证据维护权益。

结论：
租赁期间房子断供，若租赁在前抵押在后，租客可按原合同继续居住；若抵押在前租赁在后，租客可能提前搬离，可追究房东违约责任。租客应与房东沟通并保留证据维护权益。
法律解析：
依据“买卖不破租赁”原则，当租赁关系先于抵押关系存在时，即便银行行使抵押权处置房屋，新的房屋受让人也需继续履行原租赁合同，租客能按原合同继续居住。然而，要是抵押行为发生在租赁之前，银行实现抵押权时，租客无法凭借租赁合同对抗银行，可能面临提前搬离。此时，租客可依据合同约定追究房东违约责任，要求其赔偿相应损失。

租客在得知房屋断供情况后，与房东沟通了解情况并要求解决断供问题是合理且必要的。同时，密切关注房屋产权变动，保留好租赁合同等相关证据，能在自身权益受到侵害时提供有力支持。如果在实际生活中遇到此类复杂的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到有效维护。

租赁期间房子断供，租客权益受抵押与租赁先后顺序影响。若租赁在前抵押在后，依据“买卖不破租赁”原则，租赁合同对新受让人继续有效，租客可按原合同继续居住。若抵押在前租赁在后，银行实现抵押权时，租客不能以租赁合同对抗银行，可能需提前搬离。

为维护自身权益，租客可采取以下措施：一是与房东沟通，要求其解决断供问题，避免房屋被处置；二是密切关注房屋产权变动情况，及时掌握房屋动态；三是保留好租赁合同等相关证据，以便在权益受损时追究房东违约责任，要求其赔偿损失。

法律分析：
（1）租赁期间房子断供，银行可能因房东未按时还贷行使抵押权处置房屋。当租赁在前抵押在后，“买卖不破租赁”原则适用，租客可按原合同继续居住，保障了租客在房屋产权变动时的居住权益。
（2）若抵押在前租赁在后，银行实现抵押权时，租客无法以租赁合同对抗银行，可能需提前搬离。此时租客可追究房东违约责任并要求赔偿损失，以弥补自身因提前搬离遭受的损失。
（3）租客得知断供情况后，可与房东沟通促使其解决断供问题；还应密切关注房屋产权变动，保留好租赁合同等相关证据，以便在权益受损时维护自身合法权益。

提醒：
租客在租赁房屋时应了解房屋抵押情况，遇到断供问题及时保留证据。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若租赁在前抵押在后，租客可安心按原合同继续居住，不必担忧银行处置房屋影响自身租赁权益。
（二）若抵押在前租赁在后，租客面临提前搬离时，可追究房东违约责任，要求赔偿损失。
（三）租客得知断供情况，应及时与房东沟通，要求其解决断供问题。
（四）租客要密切关注房屋产权变动，保留好租赁合同等相关证据，以便维护自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。该条体现了“买卖不破租赁”原则，保障了租赁在前情况下租客的合法权益。