房主死亡后房子归谁

房主去世后，其遗留房屋的归属需根据具体情形确定，优先按照有效的遗嘱或遗赠扶养协议处理，若无则适用法定继承规则。

1.若房主生前订立了合法有效的遗嘱，房屋所有权将依照遗嘱内容由指定的继承人继承，遗嘱的效力在继承中具有优先性。

2.若存在合法有效的遗赠扶养协议，房屋归已履行扶养义务的受遗赠扶养人所有，该协议的效力高于遗嘱与法定继承。

3.既无遗嘱也无遗赠扶养协议时，房屋按法定继承处理。首先由第一顺序继承人配偶、子女、父母共同继承，一般均等分配份额；若没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

4.对于继承人以外但对房主生前扶养较多的人，可根据实际扶养情况适当分得部分房产份额。

法律分析：
（1）若房主订立有效遗嘱，房子按遗嘱指定的继承人继承。

（2）若存在有效遗赠扶养协议，房子归协议约定的受遗赠扶养人所有。

（3）若既无有效遗嘱也无有效遗赠扶养协议，房子按法定继承处理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，他们共同继承房子，通常均等分配。

（4）若没有第一顺序继承人，房子由第二顺序继承人继承，第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

（5）若存在继承人以外对房主扶养较多的人，该人可适当分得房产。

提醒：
遗赠扶养协议效力优先于遗嘱，遗嘱效力优先于法定继承，处理房产归属时需先核实是否存在有效协议或遗嘱，若对继承有争议，建议咨询专业法律人士明确具体归属。

（一）若房主生前订立了有效遗嘱，房子按照遗嘱中指定的继承人继承。

（二）若房主生前签订了有效的遗赠扶养协议，房子归协议中的受遗赠扶养人所有。

（三）若既无遗嘱也无遗赠扶养协议，房子按法定继承处理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，共同继承房子且一般均等分配；没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

（四）若存在继承人以外对房主扶养较多的人，也可适当分得房产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，内容如下：
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

房主去世后房屋归属先看生前安排：若立有有效遗嘱，按遗嘱指定对象归属；若有生效遗赠扶养协议，房屋归协议中的扶养人。

无遗嘱和协议时按法定继承：第一顺序亲属包括配偶、子女、父母，一般平均分配；无第一顺序亲属的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

对房主扶养较多的非继承人，也可适当分得部分房产。

结论：
房主死亡后房子的归属需按遗赠扶养协议、遗嘱或法定继承规则确定，不同情形对应不同归属方。

法律解析：
民法典规定，继承开始后，房产归属的确定顺序如下，首先若存在有效的遗赠扶养协议，房产归协议约定的受扶养人；其次若有有效遗嘱，按遗嘱指定的继承人或受遗赠人取得房产；最后若两者均无，则适用法定继承。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，他们共同继承房产且一般均等分配；无第一顺序继承人时，由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。此外，继承人以外对房主扶养较多的人，依法可适当分得房产。如果您遇到房主死亡后的房产归属问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益和处理方式。