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房地产合同争议能退定金吗

李* 天津-汉沽区 房产纠纷咨询 2025.12.28 09:43:12 349人阅读

房地产合同争议退定金

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(一)若收受定金方导致合同无法订立或履行,支付定金方可要求其双倍返还定金,像开发商未取得预售许可收定金,购房者可如此维权。
(二)若支付定金方自身违约,通常无权要求返还定金。
(三)因不可归责于双方的事由,如政策重大调整致合同无法履行,定金应退还。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

2025-12-28 13:15:00 回复
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房地产合同定金能否退还,要依具体情形判断。
若因收受方问题致合同无法订立或履行,如开发商无证收定金,收受方需双倍返还定金。
若因支付方自身违约,不想买房则无权要求返还定金。
若因不可归责于双方的事由,像政策调整致合同无法履行,定金应退还。
判断争议原因是关键,建议说明具体情况,以便准确分析。

2025-12-28 12:40:13 回复
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结论:
房地产合同争议中定金能否退还取决于具体情况,因收受定金方原因无法订立或履行合同,收受方应双倍返还;支付方自身原因违约则一般无权要求返还;因不可归责于双方的事由导致合同无法履行,定金应退还。
法律解析:
依据《民法典》规定,在房地产合同关系里,定金罚则是保障合同履行的重要规则。当收受定金方出现问题,像开发商未取得预售许可还收取定金,这违反了相关规定,收受方就应双倍返还定金。而支付定金方若自己违约,不想买房,按照定金规则就不能要求返还定金。要是遇到政策重大调整等不可归责于双方的情况,使合同无法继续履行,定金理应退还。所以,要判断定金是否退还及退还方式,关键在于明确合同争议产生的原因。若你在房地产合同定金方面存在争议,想更准确了解自己的权益和定金退还情况,可向专业法律人士咨询。

2025-12-28 11:39:13 回复
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1.房地产合同争议中定金是否退还取决于合同争议产生的原因。若因收受定金方问题导致合同无法订立或履行,收受方应双倍返还定金,像开发商未取得预售许可收定金,购房者可要求双倍退还。
2.若因支付定金方自身违约,如不想买房,通常无权要求返还定金。
3.若因不可归责于双方的事由,如政策重大调整使合同无法继续履行,定金应退还。

解决措施和建议:遇到房地产合同定金争议,需详细判断争议产生的原因,确定责任归属。建议向相关专业人士详细说明争议具体情况,以便更准确分析并维护自身权益。

2025-12-28 10:29:02 回复
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法律分析:
(1)因收受定金方原因致使合同无法订立或履行,依据定金罚则,收受方需双倍返还定金。像开发商未获预售许可收取定金,支付方可要求双倍退还。
(2)若因支付定金方自身违约,不想继续履行合同,通常无权要求返还定金。
(3)当出现不可归责于双方的事由,例如政策重大调整导致合同无法继续履行,定金应当退还。

提醒:
在房地产合同争议中,定金退还情况复杂,需准确判断争议原因。不同情况对应不同处理方式,若有疑问,建议咨询专业人士进一步分析。

2025-12-28 10:02:59 回复

对于工伤争议是否是劳动争议这个问题,解答如下,工伤争议是否属于劳动争议属于劳动争议,《劳动争议调解仲裁法》第二条规定:中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议,适用本法:(一)因确认劳动关系发生的争议;(二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议;(三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议;(四)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议;(五)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议;(六)法律、法规规定的其他劳动争议。因此,因工伤认定,工伤待遇等产生的争议属于劳动争议。如何搜集劳动证据来解决劳动诉讼纠纷1、搜集工资卡、工资存折、工资条或其它工资发放记录(最好有单位盖章)、职工花名册。如无法搜集到上述证据原件,可采取复印或拍照方式搜集。2、如用人单位有为劳动者购买社保,劳动者可以到社保局网站上,或到社保局打印自己的各项社会保险费的记录。3、搜集用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”、“上岗证”、“外派证”等能够证明职务职位身份的证件(最好有单位盖章)。如无法搜集到上述证据原件,可采取复印或拍照方式搜集。4、搜集劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招用记录。如无法搜集到上述证据原件,可采取复印或拍照方式搜集。5、搜集用人单位的考勤记录(考勤表、出勤卡等)。如无法搜集到上述证据原件,可采取复印或拍照方式搜集。6、同事的证言。让同事出书面证言,但此类证据需注意的两点是,一是打官司时,出具证言的同事一般需要到庭作证;二是同事需要自己有证据证明自己与用人单位存在劳动关系,也就是说他需要有出具该证言的能力。7、搜集载有劳动者名字的用人单位的各种文件。比如用人单位下发的含有劳动者名字的各种通知、工作任务单、任命通知书、介绍信、签到表等书面资料。8、搜集劳动者代表用人单位与其它实体或个人签订的文件等。比如最为常见的代表公司签收快递,该快递单一般可以作为证明劳动关系的证据。9、录音、录像、照片。有些劳动者可能什么书面证据都搜集不到,如果这样,就需要劳动者去创造证据,比如录音、录像和拍照。录音最好是劳动者与用人单位法定代表人或主要负责人协商谈判双方劳动关系事宜的录音。拍照和录像最好是拍摄劳动者在工作时间在用人单位内上下班的情况。10、搜集网络信息。现在很多企业的大部分工作和交流是在网络上进行,碰到这种,用人单位网页登记的各种公告或消息,或者劳动者与相关人员的qq或msn等各种即时聊天信息的记录也可以作为证据劳动关系的证据。但这类证据有些难点,比如:聊天信息的证据需要证明聊天的双方是劳动者和用人单位的工作人员,这个一般很难做到。另外,网页或聊天记录在作为证据前需要先公证。11、搜集手机短信与电话录音。劳动者与用人单位法定代表人或主要负责人协商谈判具体事宜时的手机短信往来和电话录音也可以证明劳动关系的存在,但与qq或msn有同样的问题,必须先证明手机号的主人身份。12、搜集劳动监察部门的处理结果。如果劳动者穷尽一切办法都无法搜集到上述任何证据,那么只有最后一个办法,就是尝试向当地劳动监察部门投诉,让其帮助劳动者搜集有利的证据。为什么说是尝试,因为此方法不在劳动者的掌控范围内,最终能否搜集到有利证据,需取决于诸多因素。

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