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(一)若收受定金方导致合同无法订立或履行,支付定金方可要求其双倍返还定金,像开发商未取得预售许可收定金,购房者可如此维权。
(二)若支付定金方自身违约,通常无权要求返还定金。
(三)因不可归责于双方的事由,如政策重大调整致合同无法履行,定金应退还。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
2025-12-28 13:15:00 回复
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房地产合同定金能否退还,要依具体情形判断。
若因收受方问题致合同无法订立或履行,如开发商无证收定金,收受方需双倍返还定金。
若因支付方自身违约,不想买房则无权要求返还定金。
若因不可归责于双方的事由,像政策调整致合同无法履行,定金应退还。
判断争议原因是关键,建议说明具体情况,以便准确分析。
2025-12-28 12:40:13 回复
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结论:
房地产合同争议中定金能否退还取决于具体情况,因收受定金方原因无法订立或履行合同,收受方应双倍返还;支付方自身原因违约则一般无权要求返还;因不可归责于双方的事由导致合同无法履行,定金应退还。
法律解析:
依据《民法典》规定,在房地产合同关系里,定金罚则是保障合同履行的重要规则。当收受定金方出现问题,像开发商未取得预售许可还收取定金,这违反了相关规定,收受方就应双倍返还定金。而支付定金方若自己违约,不想买房,按照定金规则就不能要求返还定金。要是遇到政策重大调整等不可归责于双方的情况,使合同无法继续履行,定金理应退还。所以,要判断定金是否退还及退还方式,关键在于明确合同争议产生的原因。若你在房地产合同定金方面存在争议,想更准确了解自己的权益和定金退还情况,可向专业法律人士咨询。
2025-12-28 11:39:13 回复
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1.房地产合同争议中定金是否退还取决于合同争议产生的原因。若因收受定金方问题导致合同无法订立或履行,收受方应双倍返还定金,像开发商未取得预售许可收定金,购房者可要求双倍退还。
2.若因支付定金方自身违约,如不想买房,通常无权要求返还定金。
3.若因不可归责于双方的事由,如政策重大调整使合同无法继续履行,定金应退还。
解决措施和建议:遇到房地产合同定金争议,需详细判断争议产生的原因,确定责任归属。建议向相关专业人士详细说明争议具体情况,以便更准确分析并维护自身权益。
2025-12-28 10:29:02 回复
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法律分析:
(1)因收受定金方原因致使合同无法订立或履行,依据定金罚则,收受方需双倍返还定金。像开发商未获预售许可收取定金,支付方可要求双倍退还。
(2)若因支付定金方自身违约,不想继续履行合同,通常无权要求返还定金。
(3)当出现不可归责于双方的事由,例如政策重大调整导致合同无法继续履行,定金应当退还。
提醒:
在房地产合同争议中,定金退还情况复杂,需准确判断争议原因。不同情况对应不同处理方式,若有疑问,建议咨询专业人士进一步分析。
2025-12-28 10:02:59 回复